Haus zum Verkauf €620.000 199 m²
Röntgenstr. 12, 68789 St. Leon-Rot, Sankt Leon-Rot

St. Leon zählt auf Grund seiner Lage und seinem anspruchsvollen Wohnambiente zu einem beliebten Ort in der Region Rhein-Neckar. Kindergärten, Schulen in St. Leon gibt es ebenso wie eine gute ärztliche Versorgung, eine gute Nahversorgung und eine vielfältige Vereinsarbeit. Großzügiges Wohnambiente zeichnet dieses frei-stehende Haus (BJ 1981) aus, das in einer Sackgasse liegt. Es ist renovierungsbedürftig. Vom Keller bis zum Obergeschoss ist alles praktisch durchdacht. Behagliche Wärme wird durch eine Pelletheizung erzeugt. Ein Kaminofen ergänzt das Heizsystem. Fast alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Im Haus wurden Laminatböden, Fliesen und Teppichboden verlegt. Eine Satellitenschüssel regelt den Empfang für TV. Eine Photovoltaik-Anlage befindet sich auf der Dachrückseite des Hauses. Die Garage (ca. 16 m²) enthält auch eine Grube. Weitere Parkmöglichkeiten kann man direkt vor der Garage bzw. vor dem Haus nutzen. Erdgeschoss: Die Grundfläche dieses Geschosses beträgt ca. 85,5 m². Über einen Flurbereich, in dem sich das Gäste-WC und die Garderobe befinden, geht es in alle weiteren Zimmer und in die anderen Etagen. Ein Zimmer kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Einen besonderen Blickpunkt stellt der offene Wohn-Essbereich dar, wenn man den Wohnraum betritt. Das große Wohnzimmer fasziniert durch die Ausgestaltung und die Helligkeit. Der Kaminofen verspricht behagliche Abende. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großen Balkon mit Außenkamin, der in Süd-West-Ausrichtung liegt und man damit den ganzen Tag die Sonnenseite genießen kann. Die Wohnküche enthält eine Einbauküche mit allen elektr. Geräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Hauswirtschaftsraum befindet sich direkt daneben. Von der Küche aus geht es über einen kleinen Balkon in den Garten. Der Garten kann pflegeleicht angelegt werden. Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt hier etwa 65,5 m². Von dem Flur aus geht es in drei Schlafzimmer, das Bad und ein weiteres kleines Zimmer. Im kleineren Raum besteht bereits die Vorrichtung für ein Gäste-WC. Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Wanne und Dusche. Die drei Schlafzimmer sind unterschiedlich groß. Alle Schlafzimmer besitzen einen eigenen Balkon. Das „Eltern-Schlafzimmer“ wurde mit Einbauschränken ausgestattet. Die beiden anderen Zimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Keller: Die Grundfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 47 m². Sie ist aufgeteilt in Flur, Bad, Teeküche, Abstellraum, Schlafzimmer und Wohnzimmer und wurde als Büro genutzt. Vom separaten Eingang aus geht es in das Bad, einen kleinen Keller, die Teeküche und den Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Unterkellerung bietet weiterhin Platz für einen größeren Flurbereich, die Heizung mit Verbindung zum „Pelletraum“ und eine Werkstatt mit Verbindung zum einen weiteren kleinen Raum, von aus man in den Garten gelangt.