2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 70 m²
22145 Hamburg

Zum Verkauf angeboten wird eine helle und einzugsbereite, ca. 70m² große 2,5 Zi.Eigentumswohnung mit teilüberdachter Terrasse und kleinem Garten in sonniger und ruhiger Südlage. Die Pflege der blickdichten Hecke erfolgt durch einen Gartenbaubetrieb, der von der Hausverwaltung beauftragt und bezahlt wird. Die Wohnung wurde komplett modernisiert und mit neuen Fenstern, neuen Design-Bodenbelägen in Landhaus-Dielenoptik, neuer Einbauküche und neuem Bad mit Fenster, wandhängendem WC, Waschtisch, Dusche mit flachem Einstieg und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein ca. 13m² großer Kellerraum sowie eine Garage. Komplettiert wird das Angebot durch einen Waschraum mit Münzwaschmaschine und ein Trockenraum im Tiefgeschoss zur Nutzung durch die Hausgemeinschaft. Die Wohnung ist Bestandteil einer 1972 erbauten, zweigeschossigen Wohnanlage mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die Anlage ist sehr gepflegt. Die weit fortgeschrittene Abdichtung der Kelleraußenwände soll in Kürze abgeschlossen werden. Weitere größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Flächenangaben ca/m² 11,44m² - Eingangsdiele 7,06m² - Küche 8,37m² - Kinder-/Arbeitszimmer 13,20m² - Schlafzimmer 5,05m² - Bad 21,81m² - Wohnzimmer 2,50m² - Terrasse/teilüberdacht (10m²) 69,43m² - Wohnfläche/total

Die Eigentumswohnung liegt im schönen Meiendorf, nur ein Katzensprung von den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bestehend aus verschiedenen Supermärkten, Bäckern, Einzelhändlern und Dienstleistungsunternehmen, entfernt. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Meiendorfer U-Bahnhof (U1) und sein großer P+R Parkplatz befinden sich in ca. 2,5km Entfernung. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 200m entfernt und wird von der Metrobuslinie 24 (Richtung U-Niendorf Markt bzw. Bf. Rahlstedt) angefahren. Das in weniger als 5 Fahrminuten erreichbare Rahlstedtcenter und der weit über Rahlstedts Grenzen bekannte Rahlstedter Wochenmarkt bieten weitere sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Die Entfernung in die Hamburger Innenstadt beträgt ca. 18km, die Fahrzeit mit Bahn oder PKW dauert hier ca. 25-30 Minuten. Das Ahrensburger Stadtzentrum und die Autobahnauffahrt Stapelfeld der A1 Hamburg-Lübeck (8 km) sind in 10 Fahrminuten bequem erreichbar. Die Naturschutzgebiete "Stellmoorer Tunneltal" und "Volksdorfer Teichwiesen" mit kilometerlangen Rad- und Wanderwegen, entlang an Bächen, Seen und Grünflächen mit alten Baumbeständen, befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Energieverbrauchsausweis 134,2 kWh(m².a), Heizöl inkl. Warmwasser, Bj. 1972 ( Bj./Wärmeerzeuger 2001)