3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000 106 m²
Am Weißen Berg 00, 61476 Kronberg, Kronberg im Taunus

Die Eigentumswohnung mit ca 106 m² Wfl. befindet sich im 10. Obergeschoss. Das Wohnhochhaus fertig gestellt in 1972, befindet sich in zentraler Lage von Kronberg-Schönberg. Das Gebäude mit 104 Wohnungen, wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend saniert und modernisiert. Somit ist das Objekt auf dem aktuellen baulichen Stand und es gibt keinen wesentlichen Instandhaltungsrückstau. Das Gebäude einschließlich der Tiefgaragen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Wohnhaus ist technisch bestens ausgestattet. Trotz aller umfangreichen baulichen Maßnahmen, weist die gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage einen sehr guten Kontostand aus. Vom Aufzug kommend, direkt gegenüber erreichen Sie den Wohnungseingang und betreten den Flur. Zur linken Hand die Garderobe und zur rechten haben Sie den Blick zum Wohnzimmer. Geradezu vom Flur erreichen Sie das separate Gäste WC. Vom Wohnzimmer aus haben Sie über die große Fensterfront einen herrlichen Weitblick über den Taunus. Der Balkon ist mit seiner Größe das I-TÜPFELCHEN zum Wohnungseigentum. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre Schlafzimmer, Arbeitsbereich und das Bad mit XXL Duschwanne, Waschbecken und WC. Selbstverständlich ist im Bad auch ausreichend Platz für Ihre Waschmaschine. Der optimal geschnittene Grundriss bietet Ihnen eine helle, gemütliche Wohnung mit viel Ruhe. Die Nebenkosten belaufen sich auf insgesamt € 423,00 und verteilen sich mit einer monatlichen Zahlung wie folgt: € 292,00 - Nebenkosten; Wasser/Abwasser, Heizkosten nach Verbrauch, Aufzugskosten,Strassenreinigung, Winterdienst, Müllbeseitigung, Hausmeister, Gebäudereinigung Pflege Außenanlagen, allg. Strom, Kabelnetz, Betriebsksoten f. Schwimmbad, Lfd. Instandhaltung Gebäud, sowie div. Nebenkosten € 68,00 - Instandhaltungsrücklage € 63,00 - Nebenkosten und Instandhaltungsrücklage für Tiefgaragenstellplatz Ihr Fahrzeug können Sie bequem in der Tiefgarage abstellen. Der Tiefgaragen Stellplatz in Höhe von € 10.000,00, ist im Kaufpreis nicht enthalten. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein beheiztes Hallenschwimmbad, Sauna und viele weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Hierfür haben wir Ihnen einen kleinen Auszug in unserer Bildergalerie zur Verfügung gestellt. Lassen Sie sich überraschen. Die komfortable Wohneinheit lässt sich nach Bedarf auch erweitern. Dafür schauen Sie bitte unser Angebot unter Scout ID https://www.immobilienscout24.de/expose/112238526 an. Mit geringem Aufwand, haben Sie die Möglichkeit beide Wohnungen zu verbinden. Somit würden Ihnen insgesamt ca.181 m² Wfl. zur Verfügung stehen. Geeignet als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung! Egal was Sie sich vorstellen: SELBST NUTZEN - VERMIETEN - ODER BEIDES GLEICHZEITIG Alles ist möglich.

- Küche mit Einbauküche inklusive aller Geräte - Bad mit XXL Dusche - Gäste-WC - Müllschlucker auf der Etage - Kfz-Tiefgaragen -Stellplatz (Aufpreis) - 2 Aufzüge im Haus - …. und vieles mehr Gemeinschaftseinrichtungen für Ihre Gesundheit - Sauna mit Ruhebereich innen und außen - 2 Tennisplätze außen - Tischtennisraum - Hallen - Schwimmbad (ca. 10x6 m) WIR FREUEN UNS ÜBER IHREN ANRUF.

Die Eigentumswohnung befindet sich in Kronberg/Schönberg. Schönberg ist ein Stadtteil des Ortes Kronberg im Taunus in Hessen. Sie liegt im Nordwesten von Frankfurt/Main an den südlichen Taunushängen zwischen Königstein / Taunus und Bad Homburg v.d.H. und hat von seiner Halbhöhenlage einen direkten und unverbaubaren Fernblick auf die Skyline von Frankfurt. Die A 66 Frankfurt / Wiesbaden erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. S-Bahn-Anschluss nach Frankfurt (S4). Flughafen Rhein-Main ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Kronberg grenzt im Norden und Osten an Oberursel, im Südosten an Steinbach, im Westen an Königstein sowie im Süden an Eschborn und Schwalbach. Kronberg liegt am Fuße des Taunus, im Norden, Westen und Osten von Wäldern umgeben und gehört ohne Zweifel zu den beliebtesten Taunusgemeinden. Grundschule, Realschule, Gymnasium, Kindergärten, Busverbindungen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Großmärkte und Einkaufszentrum in der Nähe, Freischwimmbad (beheizt), Sportplätze, Tennisplätze, Golfplatz, Minigolf, Seniorenwohnanlagen, Burg Kronberg, Schlosshotel Friedrichshof, historische Altstadt, markierte Wanderwege, Wald-Lehr- und Sportpfad, Tierfreigehege Opel Zoo. Die Palette der Versorgungsmöglichkeiten ist groß und bunt, vom Teelädchen im alten Fachwerkhaus bis zum Supermarkt. Verschiedene Schulzweige und Kindergärten einschließlich einer Montessori-Grundschule befinden sich direkt in Kronberg. Kronberg liegt nur ca. 20 km von der Rhein-Main-Metropole Frankfurt entfernt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Riehl Immobilien Sachverständigenbüro zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Riehl Immobilien Sachverständigenbüro gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer, bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.