Haus zum Verkauf €295.000 200 m²
89407 Dillingen

Die hier angebotene, über 100 Jahre alte Immobilie hat viel Potential! Die wahrhaft besondere Immobilie in einzigartiger Lage inmitten schöner Straßenfassade kann ideal als Kapitalanlage genutzt werden oder für Personengruppen, die ihr Gewerbe mit im Haus unterbringen möchten. Es wurde als Wohn-und Geschäftshaus genutzt, mit über 70qm Gewerbefläche im Erdgeschoss und ca. 130qm Wohnfläche im 1. OG und DG. Die Projektierung eines Mehrfamilienhauses mit ca. 200qm Wohnfläche und der Umbaumaßnahmen mit Außentreppe und Aufzug ist von einem Architekten entworfen. Das Gebäude ist aktuell noch bewohnt, jedoch nach Absprache auch kurzfristig beziehbar. Aktuelle Nutzung: Der Souterrain wird als Kellergeschoss genutzt bzw. dient als Eingangsbereich zum Gebäude. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem Heizungsraum, einem Kühlraum, mehreren kleineren Abstell-/Kellerräumen auch 2 sanitäre Räume. Die Erdgeschossebene weist einen gewerblichen Grundriss auf, eine Umnutzung ist lt. Eigentümer möglich - Prüfung und Beantragung sind notwendig. Das Geschoss ist von der Straße aus oder durch den Souterrain zugänglich, Das 1. Obergeschoss ist, sowie das Dachgeschoss sind über eine Innentreppe verbunden. Jedes der 6 Zimmer hat ein eigenes Badezimmer. Die Ebene ist durch die Innentreppe zugänglich bzw. durch die Außentreppe. Modernisierungsmaßnahmen: *1947 wurden umfassende Umbauten vorgenommen. *1990er Sanierung der sanitären Anlagen; Einbau von Bädern in oberen Geschossen *1990er Außentreppe *1995 Dachsanierung *1997 Austausch der Fenster im 1.OG und DG *1997 Erneuerung der Elektrik Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Die Immobilie liegt im Herzen der charmanten Altstadt Dillingens mit Blick auf das Schloss. Mikrolage: Die Königstraße erreichen Sie in 2 Minuten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von wenigen Hundert Metern Entfernung zur Immobilie. Makrolage: Dillingen ist die große Kreisstadt im Landkreis Dillingen. Sie liegt an der Zugverbindungsstrecke zwischen Ulm und Donauwörth und an der B16. Augsburg und Ulm sind jeweils ca. 45 Autofahrminuten entfernt.

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