Haus zum Verkauf €295.000 130 m²
89407 Dillingen

Das hier exklusiv von RYAN Immobilien angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist eine seltene Gelegenheit einen Teil der Dillinger Altstadt mit direktem Blick aufs Schloss zu erwerben! Die wahrhaft besondere Immobilie in einzigartiger Lage inmitten schöner Straßenfassade kann ideal als Kapitalanlage genutzt werden oder für Personengruppen, die ihr Gewerbe mit im Haus unterbringen möchten. Es handelt sich um ein Wohn-und Geschäftsgebäude mit Außenbereich. Eine Projektierung eines Mehrfamilienhauses und der Umbaumaßnahmen mit Außentreppe (und Aufzug) ist vorhanden, bitte sprechen Sie uns hierzu an. Das Gebäude ist aktuell noch bewohnt, jedoch nach Absprache auch kurzfristig beziehbar. Die Geschosse: Der Souterrain wird als Kellergeschoss genutzt bzw. dient als Eingangsbereich zum Gebäude. Auf dieser Ebene befinden sich neben einem Heizungsraum, einem Kühlraum, mehreren kleineren Abstell-/Kellerräumen auch 2 sanitäre Räume. Die Erdgeschossebene weist einen gewerblichen Grundriss auf, eine Umnutzung ist lt. Eigentümer möglich - Prüfung und Beantragung sind notwendig. Das Geschoss ist von der Straße aus oder durch den Souterrain zugänglich, Das 1. Obergeschoss ist, sowie das Dachgeschoss sind über eine Innentreppe verbunden. Jedes der 6 Zimmer hat ein eigenes Badezimmer. Die Ebene ist durch die Innentreppe zugänglich bzw. durch die Außentreppe. Modernisierungsmaßnahmen: *1947 wurden umfassende Umbauten vorgenommen. *1990er Sanierung der sanitären Anlagen; Einbau von Bädern in oberen Geschossen *1990er Außentreppe *1995 Dachsanierung *1997 Austausch der Fenster im 1.OG und DG *1997 Erneuerung der Elektrik Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Die Immobilie liegt im Herzen der charmanten Altstadt Dillingens mit Blick auf das Schloss. Mikrolage: Die Königstraße erreichen Sie in 2 Minuten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis von wenigen Hundert Metern Entfernung zur Immobilie. Makrolage: Dillingen ist die große Kreisstadt im Landkreis Dillingen. Sie liegt an der Zugverbindungsstrecke zwischen Ulm und Donauwörth und an der B16. Augsburg und Ulm sind jeweils ca. 45 Autofahrminuten entfernt.