Haus zum Verkauf €325.000
25884 Nordfriesland - Viöl

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Viöl!

Lagebeschreibung:
Der ländliche Zentralort Viöl liegt ca. 14 km nordöstlich von Husum und verfügt über ca. 2.100 Einwohnern. Aufgrund der Nähe zur Bundesstraße 200 gelangt man schnell nach Husum sowie Flensburg. In Viöl befindet sich eine Gemeinschaftsschule mit Grund- und Hauptschulteil, die etwa 700 Schüler hat. Viöl hat eine sehr gute Infrastruktur, sowie ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen und Einzelhandelsbetrieben.

Objektbeschreibung:
Aufteilung: EG: Windfang mit Gäste-WC, offene Essdiele mit Übergang zum Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Abstellraum OG: Galerie/Flur, Gästezimmer, Vollbad, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Die separate sowie vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Hintereingang verfügt im Obergeschoss über: Duschbad, Flur, Küchenzeile, Wohn-und Esszimmer und zusätzlichen 3 Zimmern im nachträglich ausgebauten Spitzboden. Außenbereich: Garage mit Abstellraum, Ost-Terrasse mit gepflegtem Garten, diverse PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück selbst sowie in ausreichender Anzahl an der Straße vor dem Grundstück. Technische Daten: Bauweise: massiv / 2-schal. Mauerwerk (siehe Baubeschreibung) Fenster: Kunststoff/ Holz/Iso-verglast von ca. 1997 Dacheindeckung: Pfanne, gedämmt von ca. 1997 Heizung: Fernwärme, neuwertig eingebaut in 2019, über Biogasanlage Viöl Extras: Fußbodenheizung, Einbauküche, SAT-Anlage, Breitbandanschluss, zentrale Staubsaugerzentralanlage sowie PV-Anlage (6,3 KW-PIC) auf dem Dach von ca. 2013 (Fa. Heiwe) Zustand: sehr gepflegt

Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: Zentrale Staubsaugeranlage

Daten:
Kaufpreis: 325.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 207m²
Nutzfläche: ca. 27m²
Grundstücksfläche: ca. 730m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 118,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HU-1671