4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und PKW-Stellplatz
Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Bemerode zählt mit ca. 19.115 Einwohnern zu den einwohnerreichsten Stadtteilen von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Kirchrode-Bemerode-Wülferode. Der Stadtbezirk umfasst die Stadtteile Kirchrode mit 11.871 Einwohnern, Bemerode einschließlich der EXPO-Siedlung Kronsberg mit 19.097 Einwohnern und den Stadtteil Wülferode mit 896 Einwohnern. Mit über 23,85 qkm bietet dieser Stadtbezirk überaus viele Grün- und Waldflächen, die zu einem erheblichen Anteil auch als Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind. Seit 1999 ist Bemerode an das Hannoversche Stadtbahnnetz angeschlossen und bietet somit kurze Wege von ca. 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof Hannovers. Die Wohnung selbst befindet sich in direkter Lage einer Bushaltestelle. Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.
Objektbeschreibung:
Drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein Badezimmer, Gäste-WC und Loggia mit Zugang zum eigenen Garten. In dieser attraktiven 4-Zimmerwohnung, bleiben kaum Wünsche offen. Diese sehr gepflegte und schön geschnittene Wohnung, befindet sich im Herzen des hannoverschen Stadtteils Bemerode. Die Immobilie befindet sich in Hochparterre eines 6 Parteienhauses, welches rundum ebenfalls sehr gepflegt und modernisiert ist. Durch den großzügigen Flur bietet die Wohnung eine optimale Aufteilung. Die 3 Schlafzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Loggia. Von dort aus gelangt man über eine Treppe in den ca. 150 m² großen Garten, welcher mit einem Gartenhäuschen mit Fahrradunterstand ausgestattet ist. Zur Wohnanlage gehört ein eigener, abschließbarer Kinderspielplatz, welcher ausschließlich für die Anwohnerkinder gedacht ist. Die Nähe zum Gutspark läd zu ausgiebigen Spaziergängen ein Neugierig geworden? ...dann fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposé an.
Ausstattung:
Austattung: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Badezimmer - Gäste-WC - Loggia - Garten - Stellplatz - Kellerraum Gut zu wissen - Modernisierungmaßnahmen: - umfassende Dacherneuerung in 2005 - modernisierung der Fenster in 2003 - modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) in 2017 - modernisierung der Heizungsanlage 2010 - Wärmedämmung der Außenfassade in 2005 - umfassende modernisierung der Bäder in 2005 - modernisierung des Innausbaus, z.B. Decken und Fußböden in 2018
Sonstiges:
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Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 280.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 94m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Vereinbahrung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41030105-03923
