3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45478 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garten/-mitnutzung

MH-Speldorf: Traumhafte, sonnige und top gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit Südbalkon in toller Wohnlage

Lagebeschreibung:
Im Stadtgebiet von Mülheim an der Ruhr befindet sich der beliebte Stadtteil Speldorf, der im Westen an das Duisburger Stadtgebiet, verbunden durch den Broich-Speldorfer Wald und den Duisburger Stadtwald, grenzt.

In Speldorf finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und Schulen.

Die Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhrgebiet ist durch das Autobahnkreuz Kaiserberg, welches Sie in ca. 5 Autominuten erreichen können, hervorragend. Es stehen Ihnen nicht nur die Autobahnen A3 und A40 zur Verfügung, sondern auch der Ausbau der öffentlichen Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen ist vorbildlich.

Objektbeschreibung:
Diese helle, sehr gepflegte und sukzessive in Stand gehaltene und modernisierte 3 Zimmer Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von sehr gut geschnittenen 83m² und befindet sich in einem repräsentativen, überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten.

Durch das saubere, offene Treppenhaus betreten Sie im zweiten OG Ihr neues Zuhause und befinden sich in der einladenden Diele, von der Sie sämtliche Räume des Objektes erreichen können.

Ein Highlight ist sicherlich das lichtdurchflutete Wohnzimmer (edler Parkettboden) mit Zugang zum großen Südbalkon, auf dem sich hervorragend frühstücken und/oder der Feierabend verbringen lässt. Eine dazugehörige Markise ist hier selbstverständlich vorhanden.

Im großzügigen Schlafzimmer haben neben einem Doppelbett noch mehrere Schränke bequem Platz, dass Kinderzimmer/Büro, mit neu gelegtem Laminatboden, ist ebenfalls ein Blickfang.

Die Küche, die an den Sonnenbalkon grenzt, verfügt über, der Raumgröße angepasste Einbauschränke mit Markengeräten (VHB), das Bad, welches Anfang der 2000er Jahre, inkl. aller Rohre und Leitungen neu gestaltet wurde verfügt über eine Badewanne/Dusche und Fenster.

Abgerundet wird das Angebot von einem praktischen Abstellraum und einem gepflegten Gäste-WC.

Sollten Sie Wert auf eine Garage legen, so ist es ohne weiteres möglich in den vorhandenen Mietvertrag (47€/mtl.) der jetzigen Eigentümer einzusteigen.

Ausstattung:
- Top gepflegt (dort wohnen überwiegend Eigentümer)
- Sonnenbalkon
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Markengeräten (VHB)
- auf Wunsch Garage (Mietpreis 47€/Monat)
- laufende Instandhaltung/Modernisierung
- Parkettboden im Wohnzimmer
- neues Bad inkl. aller Rohre und Leitungen (Anfang 2000er Jahre)

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 169.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 83m²
Baujahr: 1970

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI16298SG