1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €173.900 47 m²
40629 Düsseldorf-Ludenberg

Dieses ansprechende gepflegte Penthouse-Appartement in der dritten Etage zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht zum 01.08.2019 zum Kauf. Zu dem Objekt zählen eineinhalb attraktive Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Appartement selbst hat eine Größe von ca. 33 qm. Zuzüglich der zur Wohnfläche anteiligen, großen Terrasse ergibt sich eine Gesamt-Wohnfläche von 47 qm. Das komplette Appartement (außer dem Badezimmer) ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgelegt. Im Hauptraum befindet sich eine Klimaanlage. In der ca. 6 qm großen Diele befindet sich eine gepflegte, kleine Einbauküche sowie ein in Maßanfertigung eingepasster, großer Einbauschrank. Neben dem Treppenhaus gelangen Sie auch mit dem Fahrstuhl bequem in die dritte Etage. Das auf der Souterrain-Ebene gelegene, großzügige Schwimmbad mit herrlichem Ausblick in den parkähnlichen, 2500 qm großen Garten und anschließendem Landschaftsschutzgebiet, ebenso wie ein großer Fitness-Raum sowie eine Sauna, Duschen/Toiletten runden die exklusive Anlage ab. Ein großzügiger Wasch- und Trockenraum befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Ihr festgelegter PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage. Der Tiefgaragen-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Baujahr der Immobilie ist 1971 und es handelt sich um ein 8-Parteien-Haus. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche zu entrichtende Hausgeld beträgt momentan € 362,00. Zu einem ganz besonderen Schmuckstück wird das Appartement dadurch, dass Sie sich neben der Nutzung Ihrer eigenen Terrasse auch im traumhaft schönen, parkähnlichen Garten an der frischen Luft aufhalten können. Das Appartement kann provisionsfrei von Privat übernommen werden.

Parkett, Klimaanlage, bodentiefe Fenster, Terrasse, Aufzug, Tiefgarage, großes Schwimmbad/Sauna/Fitness-Raum im Haus

Als einer der repräsentativsten und vielseitigsten Stadtteile ist Düsseldorf-Ludenberg/Gallberg eine ganz besondere Adresse in der Landeshauptstadt. Die Verkehrsanbindungen sind vorzüglich. So erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Bundesautobahnen A3, A44, und A46 sowie der Flughafen Düsseldorf sind ebenso schnell erreicht wie die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann. Der gleichzeitig hohe Wohn- und Freizeitwert spricht des Weiteren für sich. Ob Naturfreund oder Sportler, Sie werden die Nähe der herrlichen Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald", "Wildpark", "Ludenberg" schnell schätzen und lieben lernen. Renommierte Golfclubs sowie der bekannte Reitstall „Gut Moschenhof“ sowie die Düsseldorfer Galopprennbahn runden die Vielfältigkeit möglicher Aktivitäten ab. Unmittelbar südöstlich angrenzend an das Grundstück erschließt sich ein herrliches Landschaftsschutzgebiet mit altem Baumbestand. Daher ist der Gartenblick in Richtung Landschaftsschutzgebiet unverbaubar.