6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 172 m²
56864 Bad Bertrich

Die Wohn- und Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoß eines 1982 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 6 Wohnungen. Sie nimmt das gesamte Erdgeschoß des Gebäudes ein und wurde unterteilt, so dass sie nun aus eigenständigen Wohnungen, sowie einem kleinen Apartment besteht. Ein Rückbau zu einer großen Wohnung - beispielsweise im Falle der Eigennutzung - mit dann 172 qm - oder einem gewerblich genutzten Teil, wäre ohne größeren Aufwand möglich. Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und generieren eine Netto Kaltmiete i.H.v. 9.600,- € / Jahr. Das Gebäude steht etwas zurückgesetzt, an der Hauptzufahrtstraße von Bad Bertrich. Vor dem Haus befinden sich 2-3 PKW eigene Stellplätze. Der Zugang zu Wohnung 1 ( ca. 67 qm Fläche ) befindet sich hinter einem zur Straße abgegrenzten Bereich auf der Vorderseite des Hauses. Dieser Bereich dient als Terrasse. Nach dem Betreten der Wohnung befindet man sich in einem großem Raum, der -ursprünglich als Ladengeschäft genutzt - das Wohnzimmer ist. Daran anschließend die Küche mit Abstellraum, ein kleines Bad mit Wanne, ein Gäste WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Wohnung 2 ( ca. 83 qm. Fläche ) erreicht man durch den Haupteingang auf der linken Seite des Gebäudes. Vom Treppenhaus betritt man den Wohnungsflur, der zunächst ins große Wohnzimmer führt. Links befindet sich ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt ,oder ohne großen Aufwand, ins Wohnzimmer integriert werden kann, was wiederum das Wohnzimmer um ein Drittel vergrößern würde. Vor dem Wohnzimmer lädt eine Veranda zum Verweilen während der schönen und wärmeren Tage des Jahres ein. Die Küche im Zentrum der Wohnung, ein Schlafzimmer, ein Bad, Abstellraum und Gäste WC , komplettieren diese schöne Wohnung. Zu guter Letzt noch das kleine Studio - oder Wohnung 3 - mit 22 qm Fläche, das durch einen weiteren Zugang auf der rechten Seite des Hauses oder den Haupteingang erreicht wird. Es ist komplettausgestattet alles was man braucht: Toilette, Dusche, Wohn-Schlafbereich.

Die Ausstattung der drei Wohnungen ist als normal und zeitgemäß zu bezeichnen. Die Böden sind teils mit Fliesen ausgelegt, teils mit Laminat oder PVC. Die Fenster sind aus Holz oder Kunststoff, doppelt verglast und durch Rollladen geschützt. Die Wände sind einfach tapeziert oder gestrichen, die Decken zum Teil mit Holz verkleidet. Die technische Ausstattung wie Heizung, Elektroinstallation, Wasserversorung ist auf der Höhe der Zeit. Auch schnelles Internet gehört, genauso wie Sat TV, zur Ausstattung. Zu den Wohnungen gehören zudem 2-3 Außenstellplätze auf der Vorderseite des Hauses. Die Aufteilung der Gesamtfläche z.Zt.: Wohnung I mit ca. 83 qm: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC,Bad, 1 Schlafzimmer, Abstellraum, Vorhof Wohnung II mit ca. 67 qm : Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad, Gäste WC, Loggia/Balkon, Abstellraum Wohnung III mit ca. 22 qm: großer Wohn-Schlafbereich, Toilette, Dusche Jede Wohnung hat einen sep. Eingang

Das Objekt befindet sich in Bad Bertrich, einem kleinen aber bekannten Staatsbad in einem Seitental der Mosel. Das Mehrfamilienhaus steht am Ortsrand unweit eines kleinen Sees. Himmliche Ruhe in einer wunderschönen, von Wäldern umgebenen Natur, tragen zu einem entspannten und gut versorgten Leben bei. Bis zum Naherholungsgebiet sind es nur wenige Meter. Bad Bertrich ist nur ein kleiner Ort mit einigen hundert Einwohnern, aber aufgrund seines Status´ als Kurbad, bietet er alles, was man für´s tägliche Leben so braucht. Kleine Geschäfte, Cafes und Restaurants, Hotels, einen Kurpark und natürlich die Therme. Nicht zu vergessen- eine hervorragende medizinische Versorgung. Der Kurarzt sitzt sozusagen um die Ecke. Für die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs reicht das Angebot völlig aus. Das große Shopping erledigt man dann in Wittlich, Cochem oder Zell. Hier finden sich die großen Supermärkte, Fachhandelsgeschäfte, Gewerbebetriebe aller Art, Handwerksbetriebe, um nur das Wichtigste zu nennen. Der Kurort bietet lediglich eine Kindertagesstätte für die Keinsten. Grundschule in Lutzerath, Realschule in Zell, Gymnasien in Wittlich oder Zell, werden mit Schulbussen erreicht. Bad Bertrich erreicht man von der Mosel kommend über die B 49 Cochem - Zell km. Wittlich oder von der A 48 kommend Abfahrt Ulmen. Die Entfernungen sind überschaubar: Bis nach Cochem sind es ca. 30 km bis Zell ca. 18 km, bis Wittlich 24 und bis Trier rd. 60 km. Der Flughafen Hahn ist in knapp 45 Minuten zu erreichen und verbindet Sie mit dem Rest der Welt.

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