Haus zum Verkauf €969.000 155 m²
Diese ausgesprochen gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 bietet reichlich Platz für eine Familie.
Dank des modernen Grundrisses im Splitlevel lassen sich die heutigen Wohnwünsche junger Familien leicht umsetzen.
Über den hübsch angelegten Zugang kommt man in das Haus. Eine geräumige Diele mit Gäste-WC geht halboffen in den Essbereich und die offene Küche mit Frühstückstheke über. Eine Halbetage tiefer befindet sich das großzügige, offene Wohnzimmer mit Zugang auf die großen Terrassen und den sonnigen Garten.
Über eine zeitlose Betontreppe gelangt man in das Dachgeschoss, auf dessen unteren Ebene aktuell ein großes Studio als Arbeits- bzw. Gästezimmer und auf der oberen Ebene das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken samt Tageslicht sowie das Elternschlafzimmer sind.
In der unteren Ebene des Gartengeschosses sind zwei Kinderzimmer mit eigenem Zugang auf die untere Terrasse. Eine Halbetage höher befindet sich das zweite Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie der Vorrats-/ Kellerraum und der Technikraum, in welchem die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizungsanlage eingebaut ist.
Der kleine Garten wurde mit Liebe zum Detail pflegefreundlich angelegt. Das besondere Highlight sind die deutlich vergrößerten Terrassenbereiche, welche vom Wohnzimmer oder über den verbundenen Wohnzimmerbalkon begehbar sind und zum Grillen und Verweilen einladen.
Durch die Süd-West- / Nord-West-Ausrichtung kommt viel Sonne und Licht in Garten und Haus.
Zusammen mit den Eigentümern der anderen vier Häuser teilt man ein gemeinsames Grundstück mit der Zufahrt zu den Garagen sowie den Zuwegungen. Als Bewohner des Hauses stehen einem eine eigene, funkbedienbare Garage sowie ein darauf befindlicher Stellplatz zur Verfügung.
Diese Immobilie kann nach Absprache sehr zeitnah übernommen werden. Somit steht dem baldigen familiären Wohnglück nichts mehr im Wege.
Preisinformation:
1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 44.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 60,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.40
Der Stadtteil Weilimdorf gehört dem gleichnamigen Stuttgarter Stadtbezirk an. Aufgrund der guten Infrastruktur zählt der Stadtteil zu einer bevorzugten Wohnlage in Stuttgart.
Weilimdorf ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr von Stuttgart angeschlossen; die Stadtmitte, der Hauptbahnhof und der Flughafen von Stuttgart können daher problemlos und schnell erreicht werden.
Im nahen Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken. In Weilimdorf befindet sich außerdem eines der attraktivsten und vielfältigsten Nebenzentren von Stuttgart. Nicht nur Läden für den täglichen Bedarf, sondern auch viele Spezialgeschäfte machen das Einkaufen zum Erlebnis.
Viele verschiedene Sport- und Kulturveranstaltungen stehen als Freizeitangebote in direkter Umgebung zur Auswahl.
In etwa 15 Minuten erreicht man den Höhenpark Killesberg und das im Sommer sehr gut besuchte Höhenfreibad am Killesberg.
