3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €220.000 89 m²
68782 Brühl

Diese traumhaft schöne Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1980 in massiver Bauweise und barrierearm errichtet wurde. Durch den vorhanden Aufzug gelangen Sie egal ob mit dem Kinderwagen oder zu Fuß, bequem die Wohnung. Sportliche Eigentümer erfreuen sich an dem renovierten Treppenhaus. Es erwartet Sie eine optimale Raumaufteilung mit insgesamt dreieinhalb Zimmer, Küche, Bad, ein renoviertes Gäste-WC, Abstellraum und einer Loggia in SüdWest-Ausrichtung, auf der es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das Grundstück bietet mit seiner Fläche von 2.076m² ausreichend Platz für einen gemeinschaftlichen Garten mit Spielplatz und ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Außenanlage und das gesamte Gemeinschaftseigentum werden von einem Hausmeister liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Steigleitungen wurden 2015 im gesamten Haus erneuert, sowie die Querleitungen in Küche & Gäste-WC. Im Rahmen dieser Maßnahme wurden die Diele, Küche und das Esszimmer mit neuen hochwertigen Fliesen versehen. Die Eingangstür ist kürzlich ausgetauscht und mit einer Video-KameraTürsprechanlage ausgestattet worden. Ein Kellerabstellraum und Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Machen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin

Brühl ist eine Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar im nördlichen Baden-Württemberg mit ungefähr 14.000 Einwohnern. Das Leben in einer Kleinstadt in direkter Nähe zu den Groß- und Universitätsstädten Mannheim und Heidelberg macht Brühl zu einem sehr gefragten Ort. Die Naherholungsgebiete der Rheinauen sowie der Rheinauer See bestimmen den Freizeitwert der Gemeinde. Über den Direktanschluss an die Autobahn A6 sowie an die Bundesstraßen 36 und 535 ist Brühl ideal an den regionalen wie an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller-Grund und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene Marion-Dönhoff-Realschule. Gymnasien stehen in den angrenzenden Städten Mannheim, Schwetzingen und Hockenheim zur Verfügung. Für die Kinderbetreuung engagiert sich Brühl in besonderer Weise und steht bei der Kleinkindbetreuung an der Spitze im Rhein-Neckar-Kreis. Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren sichern die Nahversorgung der Einwohner. Das Haus selbst befindet sich in mittelbarer Feldrandlage einer ruhigen Anliegerstraße, ohne Durchgangsverkehr. Das Bühler Freibad/Hallenbad sowie der Steffi Graf Park sind fußläufig erreichbar.

Energieangaben In Bearbeitung Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 110,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatz- änderung. Wohnimmobilien Rhein-Neckar Odenwald Koch GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wohnimmobilien RNO Koch GmbH & Co. KG ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.