Haus zum Verkauf €435.000 120 m²
51145 Köln

Köln-Porz!Topp gepflegtes Eigenheim mit großem Südgarten!

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Topp-gepflegtes Reiheneckhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller!

Viele feine Extras für hohen Wohnkomfort
Ruhige Wohnstraße!
Ursprungsbaujahr 1963 aufwändig saniert 1981 und 2014!
Offene, helle Wohnkonzeption
Rd. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Wintergarten, Duschbad und Gäste-WC!
Zusätzlich eigentümerseits wohnlich ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller.

EG: Diele / Entrée, Wohn- und Essbereich, geräumige Wohnküche, Wintergarten und Gäste-WC
OG: Elternzimmer und 2 Kinderzimmer mit eigenem Balkon, hochwertiges Duschbad und Diele / Flur
DG: Wohnlich ausgebaut und klimatisiert
UG: Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, Vorrat, Flur

407 m² von Gärtnerhand gestaltetes Areal, hübsch angelegt als Ziergarten, rundum blickdicht eingefriedet und lauschigem Freisitz

OPTION
Auf Wunsch kann eine Garage im Garagenhof (mehrere Stellplätze in der Zufahrt) gegen Aufpreis von 10.000,- EUR dazu gekauft werden.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das ursprünglich 1963 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde sowohl 1981 als auch 2014 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in topp-gepflegtem Zustand.

Zwei großzügige Wohnebenen und das ausgebaute Dachgeschoss bieten üppig Platz für bis zu 5 Personen!

Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen, hellen Fiesen ausgelegt. Moderne LED-Spots und indirekte Beleuchtung setzen alles in rechte Licht.

Der großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große, teils bodentiefe Fenster/Türen lassen viel Licht und Sonne herein.

Die unterlegte Fußbodenheizung sorgt für angenehme Fußwärme in diesem Bereich.

Im Wintergarten begeistert die 2. Küche, eine großzügige Sitzecke und üppig Platz. Bei Bedarf beschattet eine Markise den gesamten Bereich optimal.

Gleichzeitig genießen Sie von hier aus den Blick in den bildschönen, kindgerecht angelegten Garten - hier dürfen die Kleinen nach Herzenslust spielen und toben, während die Großen vom `Outdoor-Wohnzimmer? aus alles gut im Blick haben.

Zurück ins Haus:

Die stattlich große Wohnküche ist mit einer topp-modernen Einbauküche ausgestattet und kann auf Wunsch mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben

Durch die Wegnahme bzw. Verbreiterung der ehemals verbauten Türstürze präsentiert sich das Erdgeschoss nun außergewöhnlich hell und einladend.

Vervollständigt wird diese Ebene durch das ebenfalls modernisierte, raumhoch geflieste Gäste-WC.

Die breite Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Zusammen mit dem ursprünglich verbauten gusseisernem Geländer /-Handlauf ergibt sich ein geschmackvolles Gesamtbild.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer. Eines davon mit großer Loggia.

Die mit hellen, großformatigen Fliesen ausgelegte Loggia bietet einen wunderbaren Blick in den sonnigen Garten.

Alle drei Schlafräume zeichnen sich aus durch ihren großzügigen Lichteinfall und dem hervorragendem Pflegezustand mit vernünftigen, ebenmäßige Raumgrößen.

Dank der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Wohnebene keine störenden Schrägen!

Das in hellen Farben gestaltete Duschbad bietet eine übergroße Dusche, Waschbecken mit modernem Unterschrank und WC.

E

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05315000

LAGE
Ruhige reine Wohnstraße in Köln-Porz (Urbach). Grundschule, Kindergarten, Bäcker und Supermarkt sind fußläufig erreichbar. Gute Busverbindungen nach Köln-Innenstadt, Köln-Rodenkirchen, Hürth und Brühl ergänzen die lokale Infrastruktur. Zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz ist es ebenfalls nur ein Katzensprung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 620 !