Haus zu vermieten €2.900
Ausstattung: Einbauküche, Keller, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung
Gemütliches, helles Haus, 190m² Wfl., schöner Garten, Nähe ISD
Lagebeschreibung:
Das Haus liegt im Stadtteil Kalkum direkt an der Stadtteilgrenze Kaiserswerth. Kalkum zählt zu den beliebtsten Wohnstandorten im nördlichen Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf.
Die optimale Verkehrsanbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln in Richtung Düsseldorf und zum Flughafen verleihen der ruhigen Wohnlage im Grünen eine besondere Attraktivität.
Die gute Infrastruktur von Kalkum/Kaiserswerth bietet kurze Wege bei den täglichen Besorgungen: Supermärkte, Feinkostgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar.
In Kalkum gibt es einen Kindergarten, in Kaiserswerth befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule, zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie die Internationale Schule Düsseldorf ISD. Auch sind die Möglichkeiten für Sport und Freizeit zahlreich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Objektbeschreibung:
Dieses gemütliche, helle Einfamilienhaus befindet sich in gepflegter Nachbarschaft von Düsseldorf Kalkum. Durch den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten. Durch große Fensterfronten im Wohnbereich verfügt dieser Bereich über viel Tageslicht und ist der Mittelpunkt des Hauses für Ihre Familie und Gäste. Von hier aus gelangen Sie durch die Glasschiebetür auf die schöne Terrasse mit neuer Sonnenmarkise, sowie in den schönen uneinsehbaren Garten, welcher zum Relaxen und zum Spielen Ihrer Kinder einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, sowie ein Einbauschrank in der Diele und eine separate Garderobe.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, sowie ein neuwertiges Duschbad - der optimale Kinderbereich. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss das großzügige Elternschlafzimmer mit praktischen, begehbaren Einbauschränken.
Gemütliche Abende können Sie auf dem anliegenden Balkon genießen. Ein separates, hochwertiges Vollbad mit Fenster mit Wanne, großem Waschtisch und Dusche mit Echtglastür kann von den Eltern genutzt werden.
Das augebaute, helle ca. 30 m² große Dachstudio mit Dielenboden schafft weiteren Platz für Ihre Gäste, Ihren Arbeitsbereich oder auch Spielmöglichkeiten für Ihre Kinder. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, der Waschraum, sowie ein beheizbarer Hobbyraum. Das UG wurde letztes Jahr neu gefliest. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Tor.
Der Kaiserswerther Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, die Internationale Schule Düsseldorf ISD, der Rhein, sowie die U79 sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
lichtreicher, großzügiger Wohn-Essbereich
offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
Garderobenbereich
Gäste WC
Arbeitszimmer im EG
Fliesen- und Parkettfußboden
zwei Schlafzimmer im OG
ein helles Vollbad mit Fenster mit Wanne und Dusche
neuwertiges Duschbad
großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbaren Einbauschränken und Balkonzugang
ausgebautes Dachstudio 27 m² mit Dielenboden, nutzbar als Gäste oder Arbeitsbereich
teilweise abschließbare Fenster
teilw. Innenbeleuchtung
teilw. Innenplisses
Neue Gasheizung in 2018
beheizbarer Hobbyraum
Heizungsraum
Kellerraum
schöner uneinsehbarer Garten
Terrasse mit neuer elektrischer Sonnenmarkise
Einzelgarage mit Zugang zum Garten
Staffelmietvertrag
Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Zu den Nebenkosten kommt zusätzlich noch Strom, Heizung, Wasser, Telefon und TV-Gebühren.
Leider liegt vom Dachstudio kein Grundriss vor.
Makleranfragen nicht erwünscht.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/96199.pdf (Grundriss OG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/96202.pdf (Grundriss EG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/96203.pdf (Grundriss KG)
Makleranfragen nicht erwünscht
Daten:
Nettokaltmiete: 2.900,00 €
Nebenkosten: 190,00 €
Kaution/Genossenschaftsanteile: 8.700,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 190m²
Grundstücksfläche: ca. 495m²
Baujahr: 1967
Verfügbar ab: 01.08.2019
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 93463
