Haus zum Verkauf €377.000
Im Hainbruch 20, 54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath

Ausstattung: Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

REMAX - Einfamilienhaus in Gusterath bietet großzügig Wohnfläche Im Hainbruch 20

Lagebeschreibung:
Im Hainbruch 20 in Gusterath - close to Trier - you find a house which makes you breath in the space it offers.

Objektbeschreibung:
Das Unerwartete öffnet die Augen. Das Unerwartete beim Betreten des Gusterather Hauses Im Hainbruch 20 lässt die Fantasie unmittelbar zum Gestalter werden. Denn die großzügige Wohn- und Empfangsdiele mit offenem Raum zum Obergeschoss bietet Wandflächen die - je nach Charakter - mit einer Sammlung ausgefüllt werden könnten. Oder ganz minimalistisch-modern das Offene, das Leere unterstreichen.

Damit ist man in einem Haus, das im Spannungsfeld zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss steht: gestaltet man das Erdgeschoss mit seinen gut vier Räumen und Badezimmer als Bürofläche? Oder findet man ganz andere Lösungen, welche selbst in Richtung Einliegerwohnung gehen könnten?

Von der sog. "Empfangsdiele" aus führt eine Treppe in den Wohnbereich des Hauses: von der großzügigen Diele (mit Gästetoilette) im Obergeschoss aus führt zur Rechten ein Flur an insgesamt drei Zimmern vorbei und mündet am Ende in ein Badezimmer. Zur Linken betritt man ein Wohn- / Esszimmer mit einem über die Fenstergröße hin geradezu anziehenden Blick in Richtung Pluwig und die Anhöhen. Vorbei an einem Holzkamin geht es in das offene Esszimmer und die daran anschließende Küche bzw. weiter über eine Türe auf die Terrasse und in den Garten.

Das Dach selbst ist nur über eine Bodentreppe erreichbar. Dennoch lädt der Dachraum ein, ausgebaut zu werden. Vor allem, da auch hier ein Betonboden eingezogen wurde. - Dieser Sachverhalt zeichnet nicht nur das Haus in seiner Materialqualität (immerhin hatte ein Bauunternehmer dies Haus für den Eigenbedarf entstehen lassen), sondern auch die das Erdgeschoss mit einnehmende Doppelgarage mit ausreichend Platz und einer Verlängerung, welche die Heizung und einen 8.000-Liter-Tank einnimmt.

Das hier angebotene Haus ist ein Geschenk für Menschen, die sich nach Raum sehnen, die mit ihrer Familie das Phänomen Platz ausleben wollen und die gleichzeitig mit der im Haus enthaltenen zeitlose Modernität umzugehen wissen. Denn dann entsteht ein den neuen Bewohnern entsprechendes Wohnen, das eine neue, eine eigene Geschichte schreibt.

Da das Zuhause auch die Umgebung mit einschließt, sei hier noch eine Präsentation der Ortsgemeinde Gusterath von deren Webseite http://www.gusterath.de übernommen: Was bietet Gusterath?:

"Kurz gesagt alles, was man zum Leben braucht und noch ein bisschen mehr. Da ist zum einen die Stadtnähe zu Trier: Ein Linienbus sorgt halbstündlich für die schnelle Verbindung bis spät in die Nacht. Zum anderen verfügt auch die Gemeinde selbst über eine gut funktionierende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sind vor Ort; ebenso ein Restaurant und Kneipen, ein Hotel, zwei Kirchen sowie ein umfangreiches Freizeitangebot, das von einer Vielzahl von Vereinen gestaltet wird.

Nicht zuletzt sind auch die Kleinen in Gusterath gut aufgehoben: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind im Ort vorhanden. - Und das alles in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die nicht nur von Touristen auf einem dichten Wanderwegenetz immer wieder neu erobert werden kann."

Damit dürfen wir Sie zu einer Besichtigung des Hauses Im Hainbruch 20 in Gusterath herzlich einladen. - Bitte kontaktieren Sie uns unter 0160 - 129 19 73 (Stephan Hansen) oder 0151 - 2001 45 68 (Christoph Maisenbacher).

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor: 164,1 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 1974 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1974), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 22.02.2019

Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier - DAS TEAM - Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49 (0)160 129 19 73 oder Mob. +49 (0)151 2001 45 68

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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 377.000,00 €
Wohnfläche: ca. 200m²
Nutzfläche: ca. 235m²
Grundstücksfläche: ca. 712m²
Baujahr: 1974
Verfügbar ab: 2019-06-30


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 164.10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 351331012-71