3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
22337 Nord - Hamburg Alsterdorf

Wohnungstyp: Terrassenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung

Provisionsfrei - Top modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit TG Stellplatz in Alsternähe

Lagebeschreibung:
Ruhig und trotzdem zentral wurde das Gebäude 1979 im Stadtteil Alsterdorf, an der Alsterdorfer Straße, in zweiter Reihe errichtet.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alsterlauf mit seinen herrlichen Erholungswiesen, Rad -und Spazierwegen. Die Kanu Einsatzstelle ist in ca. 5 Gehminuten zu erreichen. Von hier aus können Sie sich auf der Alster ganz gemütlich flussabwärts in Richtung der Hamburger Innenstadt treiben lassen.
Den Hamburger Stadtpark erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist optimal - zur S-und U-Bahn Station Ohlsdorf sind es zu Fuß etwa 5 Minuten.
Von hier sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger City und in ca. 5 Minuten am Internationalen Flughafen Fuhlsbüttel.
Ca. 900 Meter sind es zum Alsterdorfer Markt. Hier bieten sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jeden Freitag findet dort ein Wochenmarkt statt, auf dem man sehr gut frisches Obst und Gemüse kaufen kann.
Vor kurzem hat das Bäderland Hamburg in fußläufiger Entfernung eine Schwimmhalle neu eröffnet - mit Hamburgs zweitem 50 Meter Becken.
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle die, die Wert darauf legen, die Vorteile des urbanen Wohnens mit diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in naturnaher Umgebung zu genießen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektbeschreibung:
Diese exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Etagen.
Nur 6 Parteien teilen sich hier einen Hauseingang, so dass das Treppenhaus wenig frequentiert ist und eine ruhige und private Atmosphäre vorherrscht.
Die Wohnung besteht aus 2 Schlafzimmern, 1 Duschbad, 1 Wohnzimmer mit Esszimmerbereich, 1 Küche, sowie 2 Abstellkammern und verfügt über eine große Terrasse.
Die Ausrichtung der Terrasse und des Wohn– und Küchenbereichs ist Süd-West mit optimalen Lichtverhältnissen.
Ferner gehört zur Wohnung ein angenehm dimensionierter Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 25 m2 großer Kellerraum. Beide erreichen Sie bequem und trockenen Fußes über das Treppenhaus.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hier können Sie ab dem 01.09.2019 ohne großen Aufwand einziehen!
In dieser gepflegten Nichtraucherwohnung gibt es keinen Renovierungs- oder Instandhaltungsstau!

In den Jahren 2016/2017 wurde das Objekt umfangreich renoviert und aufwendig modernisiert:

-Neue Einbauküche mit großem Kühl- und Gefrierschrank, Herd mit Ceranfeld, Backofen mit Selbstreinigungsfunktion und Geschirrspülmaschine
-Neues Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Sanitärobjekten, einem erhöhtem WC und Bidet, Handtuchheizkörper
-hochwertiger Vinylboden in der gesamten Wohnung
-Moderner Wandanstrich mit Hamburger Leisten
-Erneuerung der Elektrik auf den heutigen Stand - mit neuem Sicherungskasten und Austausch der Schalter und Steckdosen
-Umbau des Gäste WCs zu einem zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschmaschine mit Restgarantielaufzeit
-Sonderangefertigte hochwertige Plissees in der Küche, um auch bei hochstehender Sonne den Blick in den Garten genießen zu können
-Der Gartenabschnitt vor der großzügigen Terrasse wurde komplett neu mit Nutz- und Zierpflanzen angelegt

Vor kurzem erhielten die Holzfenster einen neuen Anstrich und eine neue Doppelverglasung.

Die Fenster und Außentüren verfügen über Einbruchsschutz und Außenrolläden, die überwiegend elektrisch und z.T. sogar programmierbar sind.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt von privat und ist für den Käufer provisionsfrei.

Um die Seriösität Ihrer Anfrage zu dokumentieren bitte ich bei Kontaktaufnahme um folgende Angaben:

- vollständiger Name
- Postanschrift
- Ihre Erreichbarkeit

Bitte stimmen Sie Besichtigungstermine unbedingt vorab telefonisch oder per E-Mail mit mir ab.

Vielen Dank!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1034077.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Daten:
Kaufpreis: 459.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 79m²
Baujahr: 1979
Verfügbar ab: 01.09.2019

Objektzustand: modernisiert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 158723