Haus zum Verkauf €288.000 108 m²
53332 Bornheim / Walberberg

Ein Haus in Top-Wohnlage für den geschickten Handwerker Erdgeschoss: großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, Küche, Diele mit Gäste-WC sowie Treppenhaus. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Loggia, zwei Kinderzimmer (eines davon ebenfalls mit Zugang auf die Loggia), Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Flur mit Treppenabgang. Kellergeschoss: großer Hobbykeller, davon abgeteilt ein kleiner Vorratsbereich, Heizungsraum, Tankraum, große Diele mit Treppenhaus. Dachboden: nicht ausgebaut und nicht beheizt, nutzbar als zusätzliche Stellfläche, erreichbar über Einschubtreppe. Außenbereich: Vorgarten mit Ziersträuchern und Pflanzbeeten, rückwärtiger Garten mit Terrasse und alten Baumbestand, Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Hier kann man sich ein Gartenparadies schaffen.

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen - Reihenmittelhaus - Satteldach - massive Bauweise - Putzfassade - Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - manuelle Rollläden - Zimmertüren- und Zargen aus Holz - Wohnzimmer mit Fliesenboden - Schlafräume mit Textilbelag - überwiegend baujahrestypische Ausstattung - Modernisierungs- und Renovierungsbedarf - unterdurchschnittlicher Pflege- und Unterhaltungszustand - Garage auf dem benachbarten Garagenhof. Dieses Familienhaus verbindet eine optimale Raumaufteilung mit den Vorzügen einer Loggia und einer Terrasse sowie den Vorzügen einer beliebten Wohngegend von Bornheim. Nach einer umfassenden Modernisierung wird sich Ihre Familie in diesem Eigenheim rundherum wohlfühlen.

Walberberg ist ein beliebter und gewachsener Ortsteil der Gemeinde Bornheim. Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés können Sie bestens erreichen. Ärzte, Banken sowie Gastronomie befinden sich vor Ort. Zur Grundschule und Kindergarten können Ihre Kinder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder zu Fuß gelangen. Weiterführende Schulen (Gymnasien, Realschule und Gesamtschule) finden Sie in den benachbarten Ortsteilen oder in Wesseling. Bornheim bietet darüber hinaus ein weitreichendes Freizeitangebot für Jung und Alt. Die Villewälder sowie die Rheinauen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sind nicht weit entfernt und laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Das Familienhaus verfügt ebenfalls über eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. So liegen der nächste Bahnhof mit Fahrtrichtung Bonn und Köln sowie eine Bushaltestelle jeweils nur einen Katzensprung entfernt vom Haus. Ein Anschluss an die BAB 553 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergiebedarf von 270,2 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas L und Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1971, das Baujahr Wärmeerzeuger mit 2000 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist H. Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Maklerprovision: Für den Käufer fällt keine zusätzliche Makler- bzw. Erwerberprovision an. Finanzierungen: Gerne beraten wir Sie in Finanzierungsfragen. Übrigens: Unsere neuen Verkaufsobjekte und interessante Neuigkeiten aus der Immobilienwirtschaft finden Sie auch auf unserer Facebook-Seite, auf unserem Youtube-Kanal und auf ivd24immobilien.de - und zwar immer mindestens 10 Tage früher als auf anderen Vermarktungskanälen. Abonnieren Sie uns auf Facebook, Youtube oder auf Instagram. Dann sind Sie immer auf dem neuesten Stand. Hier finden Sie uns: facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach bit.ly/immobilienschaefer bit.lyyoutubeimmobilienschaefer twitter.com/Immoschaefer https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.