Haus zum Verkauf €183.000 171 m²
65529 Waldems

Klar muss man das komplette Haus einmal durchmodernisieren, aber die vorhandenen Gegebenheiten laden geradewegs dazu ein. Auf einem ca. 1.033 m² großen Grundstück in sonniger Waldrandlage von Waldems-Reichenbach befindet sich ein von vorne betrachtet etwas unscheinbares Häuschen mit Garage und Stellplatz davor. Von diesem Standort aus würde man nicht vermuten, dass es sich hangsseits über 2 Etagen erstreckt und über 170 m² Wohnfläche bietet. Sensationell ist die Ausrichtung der großen Fensterflächen gen Süden und Westen, die das Haus mit Licht durchfluten. Und die Fensterflächen können u.U. sogar zu bodentiefen Fenstern erweitert werden. Der große Vorteil ist dabei, dass keine störenden Heizkörper unter den Fenstern sitzen, denn bislang wurde das Haus mit ölleitungsversorgten Einzelöfen beheizt. Eine Modernisierung inklusive Fußbodenheizung erscheint hier sinnvoll und ebenso durch die beachtliche Raumhöhe von über 2,60 m in beiden Etagen umsetzbar. Das Haus wurde bislang im Mehrgenerationenwohnen genutzt, so dass es sich momentan um 2 getrennt voneinander nutzbare Einheiten handelt. Rechtsseitig des Hauses in Richtung Westen erstreckt sich ein terrassierter Gartenbereich, der sich ebenso sonnenverwöhnt wie privat zeigt. Im Außenbereich gibt es noch viele individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 95 m² Wohnfläche plus ca. 18 m² Balkon. Es gliedert sich in 2 Schlafzimmmer, 1 Wohnzimmer, 1 Wohnküche, 1 TGL-Bad mit separatem WC, 1 Flur und die Treppe nach unten in das Gartengeschoss. Das Gartengeschoss erreichen Sie über die hausinterne Treppe oder über einen Außenzugang. Hier stehen momentan 3 Zimmer (WZ, SZ, Küche), 1 TGL-Bad, 1 Flur und zusätzlich 2 Kellerräume zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 77 m² zzgl. über 20 m² Kellerräume. Zu dieser Nutzfläche kommt noch die Abstellfläche im Dachgeschoss, die über eine Zugtreppe im Flur erreichbar ist und auch die Garage, die mit einem elektrischen Tor und einem erst ca. 2015 erneuerten Flachdach ausgestattet ist. Alles in allem ein Objekt für Projekt- und Waldrandliebhaber.

Diese Immobilie befindet sich in Reichenbach, einem waldreichen Ortsteil von Waldems. Waldems liegt im Einzugsgebiet von Wiesbaden, Frankfurt und Limburg. Sie wohnen idyllisch mit kurzen Wegen ins Rhein-Main-Gebiet. Sie erreichen in nur wenigen Autominuten über die B 275 sowohl Usingen (ca. 17 min.), Bad Camberg (ca. 10 Min.), als auch Idstein (ca. 18 Min.) mit Anbindung an die A3 Köln-Frankfurt. Gleichermaßen gut erreicht man Wiesbaden (in ca. 35 Min.) sowie Frankfurt (in ca. 40 Min.). Ein kleines Paradies für Menschen, die im engbesiedelten Rhein-Main-Gebiet noch das Stück Freiheit drum herum abseits täglicher Hektik suchen.

Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt werden. Terminvereinbarungen bitte über Frau Sachs, Geschäftsstelle Bad Camberg, Telefon 06434 - 9 336 326, Mobil 01573 - 96 57 756. Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden: Widerrufsbelehrung: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bevor wir für Sie tätig werden können, wir gesetzlich gehalten sind, Ihnen eine Widerrufsbelehrung in Schriftform zukommen zu lassen. Diese wird Ihnen bei einer Kontaktaufnahme zunächst in einer gesonderten Email seitens dieser Angebots-Plattform, als auch durch uns übermittelt. Geldwäschegesetz: Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges). Weitere Informationen: Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung (siehe gleichermaßen unsere nachstehenden AGB). Provisionsfreie Angebote werden separat ausgewiesen. Hinweis zu Angebotsabfrage: Ebenso wollen Sie bitte Verständnis dafür haben, dass bei Ihrer Anfrage, Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer nicht fehlen dürfen. Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten. Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.