Haus zum Verkauf €879.000 212 m²
85469 Walpertskirchen
bisheriger Preis €949.000

Dieses stattliche Zweifamilienhaus steht in Walpertskirchen - bei Erding - in einer schönen, ruhigen Wohngegend, ca. 5 Gehminuten vom S - Bahnbahnhof entfernt. Das Haus wurde im Jahr 1974 in gesunder Ziegelbauweise errichtet, das Erdgeschoss wurde seitdem von den Eigentümern bewohnt, das Obergeschoss war immer vermietet; beide Wohneinheiten werden im August/September 2019 geräumt. Das Erdgeschoss und der 1. Stock bestehen aus großzügigen 4-Zimmer-Wohnungen mit je 106 m² Wohnfläche, die Grundrisse sind identisch. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit viel Platz; Hobbyräume und Abstellflächen sind vorhanden, zudem gehört zu jeder Wohnung eine große Garage. Jede Wohnung eignet sich bestens für eine drei - oder vierköpfige Familie oder auch für ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen:
Die Diele mit über 5 m² bietet genügend Platz für eine schöne Garderobe, ideal ist der Essbereich mit fast 13 m² vor der über 10 m² großen Küche. Das über 28 m² große Wohnzimmer ist fast quadratisch und lässt sich damit sehr schön möblieren, ferner gibt es noch drei Schlafzimmer mit 16, 12 und 10 m² Wohnfläche. Das freundliche Bad mit dem großen Fenster hat Wanne und getrennte Dusche, WC und Waschbecken; sehr angenehm ist, dass es zusätzlich noch ein Gäste - WC gibt. Beide Wohnungen sind sehr gepflegt, doch sind manche Boden - und Wandfliesen nicht mehr zeitgemäß und sollten vor dem Neubezug ausgetauscht werden, ebenso sollten die Fenster nachgearbeitet werden. Besonders attraktiv sind im Erdgeschoss die offenen Kamine im Wohnzimmer als auch auf der großen Terrasse. Der riesige Keller wurde oft als zusätzlicher Wohnraum genutzt, sowohl als Gäste - wie auch als Hobbybereich, es gibt dort nämlich eine Küche. Ebenso sind Anschlüsse für ein WC vorhanden. Die Ölheizung mit dem fast 10.000 l fassenden Tank ist ca. 12 Jahre alt und sehr gut gewartet, also gibt es hier keinen Reparaturbedarf. Eine wahre Pracht ist das ca. 1.000 m² große, schön eingewachsene Grundstück mit z.T. altem Baumbestand und der großen Terrasse mit dem offenen Kamin - hier kann das Paradies für die ganze Familie sein! Hier ist Platz im Überfluss zum Spielen, Feiern oder Relaxen! Dieses stattliche Zweifamilienhaus ist die ideale Anlage sowohl für Selbstbezieher mit der großen Familie als auch als reine Kapitalanlage, da solche Wohnungen immer zu vermieten sind! Greifen Sie zu - hier finden Sie eine seltene Gelegenheit im Münchner Umland - die Wertsteigerung ist bereits vorprogrammiert! Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Die Gemeinde Walpertskirchen liegt ca. 7 km östlich von Erding, an der Bahnlinie Mühldorf - München (den Ostbahnhof erreichen Sie in ca. 25 Minuten!). Walpertskirchen verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grund - und Hauptschule, Metzgerei, Bäckerei und verschiedenen Läden für den täglichen Bedarf. Das Vereins - und Brauchtumsleben wird hier noch sehr gepflegt, es gibt Vereine für alle beliebten Sportarten sowie verschiedene Gaststätten!