Haus zum Verkauf €749.000 226 m²
73108 Gammelshausen

• Wer das Besondere liebt, hat hier die einmalige Gelegenheit ein wunderschönes Domizil zu erwerben. Die Immobilie hat viele Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen! Aus dem ca. 630 m² großen Grundstück hebt sich das freistehende, auf 3 Ebenen, im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus empor. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz. • Vor dem Haus befinden sich eine Garage und 2 PKW-Stellplätze. Neben der Garage steht ein Carport mit lärmgedämmter Schiebetür und hagelsicherem Glas zur Verfügung. Besucher werden über eine Video-Sprechanlage empfangen. Über einen gepflasterten Weg und ein paar wenige Treppenstufen, erreichen Sie den Haupteingang des Hauses. Fast im ganzen Haus sind 2- bis 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Fliegenschutzgitter verbaut. • Ein absoluter Hingucker im Außenbereich, ist der beleuchtete, beheizte und mit Gegenstromanlage versorgte Swimming-Pool mit ca. 25 m². Hier fällt es leicht, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal abzutauchen. Erdgeschoss: • Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und ist in Außenterrasse, Wintergarten mit Wohn- und angrenzendem Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC, Bade-, Schlaf- und ein 3. Zimmer aufgeteilt. • Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten mit eindrucksvoller Glasfront, die eine freie Sicht auf den Garten frei gibt und den Innenraum mit viel Sonnenlicht durchflutet. Hier können Sie sich auch bei kälteren Temperaturen entspannt zurücklehnen und Sonne tanken. Der Wintergarten hat elektrische Alu-Außenjalousien und Oberlicht-Markisen, 3 Schiebetüren und 2 Oberfenster mit automatischer Belüftungsfunktion. Die Steuerung erfolgt über ein Display und dank der Außen- und Innensensoren wird dementsprechend auf Feuchtigkeit, Wärme, Frost, Wind und Regen automatisch reagiert. • In der Küche, Ess- und Kinderzimmer sorgt ein venezianischer Spachtelputz für einen besonderen Glanz. Im Jahr 2011 wurde eine moderne Einbauküche inkl. qualitativ hochwertiger Elektrogeräte integriert. Die Arbeitsplatte aus Granit ist pflegeleicht und verleiht zusammen mit dem Spachtelputz ein außergewöhnliches Flair. • Das WC wurde 2014 saniert und mit einer Geberit-Toilette mit Dusch- und Fönfunktion, Waschbecken, Pissoir und Toilette ausgestattet. • Aufgrund der Lärmschutzdecke im 3. Zimmer, dringt keinerlei Lärm nach außen. • 2011 wurde das Badezimmer erneuert und eine Dampfdusche, Badewanne mit Sprudelbad, Bidet und Lack-Spanndecke, inkl. stimmungsvoller Beleuchtung eingebaut. Entscheiden Sie selbst, wann Sie den nächsten Aufguss mit ätherischen Ölen machen und sich tiefenentspannen. • Die Bodenbeläge reichen vom fachmännisch abgeschliffenen Parkett im Schlaf-, Wohn- und Esszimmer über Laminat (Flur und 3. Zimmer) bis hin zu Fliesen in Wintergarten, Küche und Sanitärräumen. • Sowohl im Wintergarten (Öl-Heizung) als auch in der Küche (elektrisch) gibt es eine Fußbodenheizung. In fast allen anderen Räumen sind Heizkörper installiert. Obergeschoss • Ein separates Treppenhaus, mit Steintreppe, ermöglicht den Zugang in Erd-, Ober- bzw. Untergeschoss. • Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi-Wohnung, mit hohem Kniestock und ca. 86 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2016 komplett kernsaniert worden ist. Diese ist in Wohnzimmer, Küche, Bade- sowie 3 separate Zimmer aufgeteilt. • Vom Ost-Balkon aus, sind in der Ferne die 3 Kaiserberge zu sehen. • In fast allen Zimmern wurden die Parkettböden fachmännisch abgeschliffen und eingeölt. Ein Vinylboden ist in Flur, Badezimmer und Küche verlegt. • 1 Zimmer verfügt über einen elektrisch angetriebenen Rollladen, wobei 2 Zimmer elektrische Dachfensterrollos haben. Lesen Sie weiter...

• Diverse Gegenstände sowie Zusatz-Ausstattung können gegen Aufpreis übernommen werden (z. B. Photovoltaikanlage und vieles mehr). Details besprechen wir gerne vor Ort. Untergeschoss: • Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgebaute Untergeschoss, welches jedoch aufgrund der Zimmerhöhe nicht offiziell als Wohnraum gilt. • Ein gigantischer Spiegel begrüßt Sie im Flur des Untergeschosses und sorgt zusammen mit der dimmbaren und stimmungsvollen Beleuchtungstechnik für ein besonderes Flair. Die Flur-Beleuchtung ist auch über eine App per Smartphone steuerbar. • In der Flurdecke ist die LED-Technik sowie Rohrleitungen untergebracht. Diese sind gut hinter herausnehmbaren Lärmschutzgläsern (gehärtetes Doppelglas mit Milchglasfolie) versteckt. • Die Dusche / Eisgrotte garantiert Ihnen beim Duschen ein besonderes Erlebnis. Darüber hinaus steht ein Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Badewanne zur Verfügung. Die Eisgrotte wird über einen Heizlüfter und das Badezimmer über die außenliegenden Heizkörper beheizt. • Die Bodenbeläge reichen von Vinyl im Eingangsbereich über Laminat (in den 3 Räumen) bis hin zu Fliesen im Badezimmer. • Der Zugang zu Waschküche, Heiz- und Öltankraum befindet sich hinter einer Schallschutztüre. • Die Warmwasseraufbereitung sowie Beheizung erfolgt teilweise über die Fußbodenheizung bzw. Heizkörper, welche wiederum mit Hilfe einer Öl-Zentralheizung betrieben wird. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 1998. Da es sich um einen Niedertemperaturkessel handelt, ist KEIN gesetzlich vorgeschriebener Austausch notwendig (Stand 2018). • Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Die Möblierung in den Grundrissen ist beispielhaft und nicht im Kaufpreis enthalten. ««« Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten noch mehr über diese außergewöhnliche Immobilie erfahren? Dann kontaktieren Sie uns gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Sie erreichen Herrn Bongiovanni unter: 01782072326 oder Bongiovanni@Koenigskinder.de »»»

Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und guter Wohnlage, in einer Seitenstraße von Gammelshausen. Die nahegelegenen Bäcker, Supermärkte, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können! Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.