Haus zum Verkauf €685.000 105 m²
Anne-Frank-Straße 38, 60433 Frankfurt am Main, Eschersheim

Verkauft wird von Privat ein Reihenmittelhaus, das umfangreich und liebevoll saniert worden ist. Es befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend mit parkähnlicher Umgebung. Die Straße hat keinen Durchgangsverkehr und verfügt über ausreichend Parkplätze. Von der ca. 20 qm großen Süd-West-Terrasse mit Sonne von Mittags bis zum Sonnenuntergang gelangt man in den gepflegten Garten. Rosenbüsche, Zierpflanzen und ein grüner Rasen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Eine 4 m breite elektrische Sonnenmarkise spendet im Sommer Schatten. Im Sommer ist es im Haus angenehm kühl und im Winter kuschelig warm. Im EG befindet sich der Flur mit eingelassenem Garderobenbereich, ein Gäste-WC mit Fenster, eine offene Wohnküche (12 qm) und das große Wohnzimmer (22 qm) mit Zugang zur Terrasse. Im 1. Stock ist das Schlafzimmer (13 qm) mit Balkon zum Garten (3,5 qm), ein Kinderzimmer mit 12 qm und ein kleines Kinderzimmer bzw. Büro mit ca. 6 qm. Hinzu kommt eine große Nische (1,25 qm), die Platz für die nützlichen Dinge des Lebens bietet. Das Badezimmer mit Tageslicht im 1. OG beinhaltet eine begehbare Dusche mit großer Plexiglasscheibe. Im Dachgeschoss, dass Sie über eine neue Buchentreppe erreichen, finden Sie ein komplett ausgebautes Dachstudio mit gemütlichen Schrägen, offenen Balken und 2 großen Velux-Fenstern (Grundfläche ca. 38 qm / anrechenbare Wohnfläche ca. 15 qm). Ein Dachneubau mit 4 m großen Dachgauben auf beiden Seiten und ergonomischer Isolierung ist lt. Dachdecker problemlos möglich (ca. 50.000 €) und würde die Wohnfläche durch die dann größere Raumhöhe um ca. 15 qm erhöhen. Alle Zimmer verfügen über ausreichend Steckdosen und jedes Zimmer hat zudem einen separaten Kabelanschluss. Im voll ausgebauten Keller (45 qm) finden Sie ausreichend Stauraum in 3 Zimmern, die als Werkstatt, Waschküche und Bar genutzt werden können. Eine separate Dusche im Keller ist vorhanden. Der Keller verfügt über eine Stahltür mit Zugang zum Garten

Das Grundstück ist real geteilt und verfügt über ein eigenständiges Grundbuchblatt. Gem. Bodenrichtwerttabelle von 2020 hat allein das Grundstück einen Wert von 188.000 €. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt: 2019: - Einbau einer Buchentreppe zum Dachgeschoss - Einbau Trockenbauwand im Dachgeschoss inkl. Tür - neuer Elektro-Verteilerkasten im Keller - neue jeweils separat abgesicherte Elektroleitungen in die Küche - Verlegung neuer Steckdosen in allen Räumen - Überprüfung sämtlicher Elektroleitungen durch Fachfirma - Kabelanschluss in allen Wohnräumen (derzeitiger Anbieter Unity Media) - neue Heizungskörper in allen Räumen - Entfernung sämtlicher Fußbodenbeläge und Tapetenschichten - Rauhfasertapete in allen Räumen - Laminatböden in allen Räumen - Bad und Gäste WC sind gefliest - offene Küche zum Wohnzimmer - Verlegung eines neuen Fliesenspiegels in der Küche 2017: Sanierung Balkon und Balkongeländer 2016: - Renovierung der Außentreppe Keller mit Verlegung neuer Fliesen - neuer Dachfirst verlegt (6,5 m) - Dachziegeln von Dachdecker per Handbürste gereinigt - neue Dachrinne (Titanzink) inkl. neuem Fallrohr und Traufblech - Neu-Lackierung der Rohre und Kellerfenster 2015: - neue Kellerschachtabdeckungen zur Terasse installiert - Ausführung diverser landschaftsgärtnerischer Arbeiten im Vorgarten und Garten durch Landschaftsarchitekten 2014: - Austausch sämtlicher Fenster im Haus und Einbau von Schüco doppeltverglasten Kunststofffenstern inkl. Schüco Terassen- und Balkontür - Sämtliche Fenster und Türen wurden mit neuen Rolläden ausgestattet - Fenster in Wohnzimmer und Küche sind mit elektrischen Rolläden inklusive einstellbarer Zeit-Automatik (Timer) versehen

Eschersheim zählt zu den beliebtesten Wohnvierteln von Frankfurt in zentraler Lage mit ländlichem Charme. Lange Zeit sprach man scherzhaft vom Charlottenburg Frankfurts, da es wie der Berliner Stadtteil frei von Industrie war und gehobenen Ansprüchen gerecht wurde. Es ist eine sehr familienfreundliche Wohngegend. Sie werden die Ruhe genießen und sich über Eichhörnchen und Vogelgeräusche freuen. Die U-Bahn-Linien 1,2,3 und 8 fahren ab der Haltestelle "Weißer Stein". Diese erreicht man bequem in 10 Minuten zu Fuss. In 12 Minuten gelangen Sie von dort mit der U-Bahn zur Hauptwache. Eschersheim verfügt auch über einen S-Bahnanschluss. Das Viertel gilt als sehr ruhiger und grüner Stadtteil. Die Anne-Frank-Straße ist mit 2 kleinen öffentlichen Parks mit eingewachsenem Baumbestand ausgestattet. Ein Artikel der Frankfurter Rundschau zum Thema Fluglärm trägt den bezeichnenden Titel "Flucht nach Eschersheim". Für Freizeitaktivitäten gibt es das Eschersheimer Freibad, die Nidda-Wiesen, die zum Fahradfahren, spazieren und entspannen einladen, Sportanlagen, eine 2.000 qm große Bowlingbahn und eine wunderschöne Tennisanlage im Grünen mit 20 Tennisplätzen. Große Supermärkte (Rewe) finden Sie an der S-Bahn-Station und am Frankfurter Berg. Letzteres mit großer Tiefgarage. Einen Bäcker erreichen Sie vom Haus in ca. 5 Minuten zu Fuss. In 3 km Entfernung finden Sie das Einkaufszentrum Nordweststadt mit 150 Geschäften auf 90.000 qm, sowie die Titus Therme. Eine Kita / Kindergarten mit über 100 Plätzen und riesigem Außenbereich befindet sich 100 m vom Haus entfernt. Grund-, integrierte Gesamtschule und bilinguales Gymnasium sind in Fuss-Nähe vorhanden und von sehr guter Qualität. Autobahnanschlüsse gibt es über die A 661 in ca. 2 km Entfernung in Richtung Bad Homburg und Offenbach. Über Ginnheim (ca. 3 km) erreichen Sie die A66 in Richtung Wiesbaden mit Anschluss an die A5 und A3. Der Frankfurter Flughafen ist in 30 min mit dem Auto erreichbar.