Haus zum Verkauf €749.000 278 m²
Mehr als nur ein Dach über dem Kopf..... Gehobene Ausstattung bedeutet gehobenes Wohngefühl! Ökologische Bauweise und zeitlose Eleganz sind bezeichnend für dieses Anwesen. Beim Bau des Hauses - im Jahr 2012 - wurde auf baubiologische Details und Qualität besonders geachtet. Das Gebäude wirkt zeitlos und zeichnet sich durch die Verwendung von hochwertigen, gesunden Baumaterialien besonders aus. Das Haus ist so gepflegt, dass es heute nach ca. 5 - 6 Jahren Nutzungszeit noch als neuwertig betrachtet werden kann. Das Haus wurde auf einer Grundfläche von 186 m² mit Porotonmauerwerk (T8 in 42 cm Wandstärke mit Mineralwolle gefüllt) mit angrenzender Doppelgarage auf 54 m² Grundfläche errichtet. Das Dach wurde mit Walter Stylist Tonpfannen gedeckt, die als hochwertig und besonders langlebig gelten. Es ist komplett unterkellert (WU-Beton-Wanne). Über der Garage befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse begehbar von der Wohnung im 1. OG. Hier wurde ebenfalls Natursteinboden verlegt. Die Fassade wurde mit einem dreilagigen Kalk-Silikatputz, die Garage, das Treppenhaus sowie der Keller der Hauses mit zweilagigem Kalkputz ausgestattet.
Insgesamt kann das Gebäude als sonnendurchflutetes Raumwunder bezeichnet werden. Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind beispielhaft für eine Nutzung denkbar: - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit einem großen Büro (eventuell für Architekten als Planungsbüro) - für ortsunabhänige Unternehmen und Freiberufler (online, neue Medien, etc) mit viel Platz- und Raumbedarf - auch als Warenlager nutzbar - für das Abhalten von Semiaren als Schulungsgebäude ebenso geeignet - als reines Wohnhaus mit viel Raumangebot - als Zweifamilienhaus - als Mehrgenerationenhaus - für eine moderne Wohngemeinschaft Beschreibung: Die Wohnräume gestaltete man mit einem Lehmputz, der die ökologische Bauweise sowie das hervorragende Raumklima fördert. Kontrollierte Raumlüftung sowie eine Heizungsanlage mit Erdwärme unterstreichen das ganzheitliche baubiologische Konzept. Das Erdgeschoss wurde bis jetzt als Bürofläche genutzt. Die Räume werden durch den offenen Flur (ca. 11,6 m²) verbunden. In der Mitte befindet sich der große raumhaltig offene Büroraum (ca. 27 m² ) mit einem angrenzenden Raum (ca. 27 m²) . Zwei weitere, abgeschlossene Büroräume (mit 18 und 19 m²), einem Aufenthaltsraum (ca. 20,6 m² mit Küchenanschlüssen), einem Abstellraum (ca. 4,7 m²) und dem großzügigen Badezimmer (ca. 12 m²) sind vom Flur aus direkt begehbar. Der zugehörige Balkon (ca. 12 m² ) ist nach Westen orientiert. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit Sonnenterrasse. Die Räume werden hier ebenfalls durch den offenen Flur (13,6 m²) verbunden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (54,5 m²) ist der Mittelpunkt der OG-Wohnung. Von hier aus gelangt man in die großzügige Küche (20 m²), außerdem ins Schlafzimmer (18,3 m²) , in ein weiteres Zimmer (18,6 m²), in das luftige Bad (12 m²) sowie in den Abstellraum (4,7 m²) Über das Treppenhaus gelagt man auf die großzügige Sonnenterrasse über der Garage (43 m²). Auf dem Hausdach besteht die Möglichkeit Solarkollekto...
Großzügiges Wohn/Geschäftshaus in grüner Lage in Freystadt/Ortsteil Der Ortsteil Forchheim ist ein idyllischer Ort, wenn man sich einen ruhigen Wohnort wünscht. Ideal ist es geeignet für Familien, die Ihre Kinder wohlbehütet, in einer gesunden, familienfreundlichen Umgebung aufwachsen sehen möchten. Vor Ort gibt es Kirche, Freiwillige Feuerwehr, Autowerkstatt, Schlüsseldienst, einen Hofladen, eine Backstube. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Grund-und Hauptschule befinden sich in Freystadt. Kindergärten in den umliegenden Ortschaften, weiterführende Schulen liegen in Hilpoltstein, Berching, Neumarkt, Roth und Nürnberg. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.200 m². Der Vorgarten, die Stellplätze und die Einfahrt zur Garage sind mit Natursteinen gepflastert. Der Garten ist nur mit Rasen bepflanzt, somit sind noch alle gärtnerischen Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Auf einem Teil des Grundstückes besteht die Möglichkeit (ca. 800 m²) Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus zu aktivieren. Dieser Baugrundstücksteil könnte jedoch auch abgetrennt und gesondert veräußert werden. Entfernungen mit dem Auto nach Freystadt Zentrum: ca. 7 min = 6,4 km Greding: ca. 17 min (ca. 18 km) Neumarkt: ca. 25 min (21 km) Roth: ca. 27 min (24 km ) Nürnberg ca. 40 min (48 km über BAB Nbg. - Ingolstadt) Öffentliche Verkerhsmittel gibt es wie folgt: Bus/Rufbusverbindung nach Freystadt, Von Freystadt aus dann über : https://freystadt.he/hp572/Verkehrsanbindung.htm
Flächen: Nutzfläche Kellergeschoss einschl. unterkellerter Garage: 184,9 m² Erdgeschoss 138,2 m² Obergeschoss 140,3 m² Wenn es als Wohnfläche genutzt wird: 278,5 m² Gesamte Gebäudenutzfläche einschl. Keller 463,4 m² ACHTUNG: In den o. g. Flächenangaben sind eine Balkonfläche und eine Terrassenfläche im OG nicht mit berücksichtigt! Das Haus wirkt zeitlos schön und praktisch durch die quadratische Ramaufteilung.
