In dieser sehr gepflegten, ca. 40 m² großen 2-Zi. Souterrain Eigentumswohnung werden Sie und Ihr Partner sich wohl fühlen. Durch weiträumiges Ausschachten im Außenbereich entstand auch hier ein schmucker, sehr lichtdurchfluteter Wohn-, und Schlafbereich. Ein ansehnlich gepflasterter, sehr großzügiger, und mit hochwertiger Holzdecke überdachter Zugangsbereich führt zur schön gefliesten Haus-Eingangstreppe. Die adrette Hauseingangstür führt über einen Windfang und Diele rechts zum Treppenabgang in die lichtdurchflutete Keller - Eigentumswohnung. Hier findet sich durch den angebauten, mit 3 Fenstern versehenen Erker der hübsch gestaltete Wohn-, und Schlafraum. Die nebenan befindliche, vom Flur aus begehbare Küche verfügt weiter über ausreichend Platz für einen Essbereich. Die derzeitigen Eigentümer wären bereit, neben den bereits beiden anderen im Haus befindlichen Eigentumswohnungen hier jeweils eingebauten Küchenzeilen auch in der Kellerwohnung im Rahmen des Kaufpreises eine Einbauküche zu errichten, welche damit noch geschmackliche Wünsche des Erwerbers bezügl. Art und Gestaltung zulässt. Der Wohn-, Schlafraumboden wurde ebenso mit hochwertigen Fliesenbelägen ausgestattet, wie Küche und Badezimmer mit hellen zeitlosen Fliesen versehen. Das raumhoch modern geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine schöne geräumige Dusche und 1 Waschbecken. Diese Wohnung führt ein separates WC mit Waschbecken. Der vor dem Haus liegende Gartenbereich (Vorgarten) ist zu dieser Keller-Wohnung mit verkauft bzw. mit erworbenes Sondereigentum. (Der hintere Garten gehört zur EG-TerrassenWohnung) Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Ferner wurden bereits Glasfaserverlegearbeiten zur Nutzung von 50.000 DSL durchgeführt. Im Keller befindet sich für die Waschmaschine und/oder Trockner zur jeweiligen Wohnung ein eigener Stellplatz. Für eine punktuelle Verbrauchsabrechnung von Strom, Kalt-,Warmwasser und Heizung sorgen die ebenfalls jeweils pro Wohnung selbständigen Zähler. Für eine jährliche Abrechnungsmöglichkeit der Verbrauche und zu evtl. handwerklichen Arbeiten im und am Haus findet lt. Teilungserklärung 1 x jährlich eine Eigentümerversammlung statt, um Tagesordnungspunkte zu beschließen und die monatlichen Hausgeldkosten pro Partei zu ermitteln. Die Kosten-, und Nutzenverteilung findet gemäß einer notariellen Teilungserklärung im Verhältnis der jeweiligen Wohnungsgrößen statt. Da das Haus sich in einem gutem bis sehr gutem Zustand befindet, sind die nächsten Jahre keine, bzw. keine kostenträchtigen Ausgaben zu erwarten. Da für das Haus noch kein Hausverwalter besteht, wäre für diese Tätigkeit sowohl ein von den 3 Parteien zu wählender Eigentümer, als auch ein externer Hausverwalter einsatzfähig. Die monatlichen Gesamt-Nebenkosten für die Keller-Wohnung (inkl. Heizung) dürften sich auf schätzungsweise nicht mehr als 100,00 EUR belaufen. Für Beheizung der Räume befindet sich die Öl-ZH-Anlage im Keller - derzeit von jedem EGT begehbar. 1 KFZ-Stellplatz bzw. weitere Stellplätze befinden sich ausreichend vor dem Haus auf der anliegenden Seitenstraße. Hier wurde ein insgesamt gut durchdachter, sehr praktisch nutzbarer Wohnraum für bequem 2 Personen geschaffen, der zu einer sehr guten Preis-/Leistung erhältlich ist. Diese Wohnung wäre auch sehr gut als Zweit-, oder Ferienwohnung geeignet. Das Haus und die jeweiligen Wohnräume wurden vom Eigentümer gepflegt in guten bis sehr guten Zustand gehalten....
Die Wohnung befindet sich nur ca. 3 km vom Ortskern Wemding entfernt. Unweit befindet sich eine Metzgerei, und in Wemding finden sich bereits alle Dinge für den täglichen Bedarf, vom Bäcker, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Grund-, Haupt-, und auch Realschule. Das Gymnasium befindet sich im nächstgrößeren Ort ca. 11 km entfernt. Die Städte Treuchtlingen und Nördlingen befinden sich im Radius von je um ca. 20 km. Wemding liegt außerdem relativ zentral zwischen den Großstädten Nürnberg, Stuttgart und Augsburg. Im jeweils 10 - 15 km Radius finden sich die jeweiligen Bundesstraßen B 466, B 25 und die B2 zur nächst größeren Stadt ca. 30 km nach Weißenburg, Richtung Schwabach und Nürnberg. Wemding, die Stadt am Meteoritenkrater des Nördlinger Ries im Landkreis Donau-Ries, gehört durch seine Lage sowohl zum Geopark Ries, dem Ferienland Donau-Ries als auch zum Naturpark Altmühltal. Als Lebens-, Arbeits- und Urlaubsort mit seinem historischen Altstadtkern, einer ausgeprägten Wirtschaft, Einrichtungen für Jung und Alt und lebendigen Veranstaltungen ist die Stadt seit Jahrzehnten geschätzt. Als Einkaufsstadt zählt sie durch die Initiative Servicequalität Deutschland als Erste Schwäbische Qualitätsstadt. 2015 wurde Wemding durch 1.200 Radler als die Siegerstadt der BR-Radltour 2015 gekührt.
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