In dieser sehr gepflegten, ca. 69 m² großen 3-Zi. Eigentumswohnung werden Sie und Ihr Kind sich wohl fühlen. Die einzelnen Wohnraum-Einteilungen wurden architektonisch klug und geräumig umgesetzt. Ein ansehnlich gepflasterter, sehr großzügiger, und mit hochwertiger Holzdecke überdachter Zugangsbereich führt zur schön gefliesten Eingangstreppe. Die adrette Hauseingangstür führt über einen Windfang und die Diele rechts zur Treppe in das Obergeschoss. Rechter Hand des Treppenaufganges befindet sich die schön geflieste Toilette mit Waschbecken. Der anschließende Flur bietet entsprechende Möglichkeit für eine Garderobe. Jeweils vom Flur aus begehbar befindet sich das geräumige Kinder-, bzw. ein Arbeitszimmer, und das großräumige Eltern-Schlafzimmer. Mittig gegenüber dem Flur kommt man in das hell und raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Der ebenfalls großzügige Wohn-, Essbereich und die anschließende, offene Wohnküche befinden sich links der Diele. Hier wurde ebenfalls bereits eine moderne Einbauküche mit schwarzer Front angebracht. Der Wohnzimmerbereich führt auf den, die gesamte Länge einer Seite des Wohnraums füllenden, dadurch sehr vielseitig nutzbaren Balkon mit Blick auf den darunter liegenden Garten und Fernblick auf/über die Dächer des schönen Ortes. Die Wohnräume wurden mit jeweils hochwertigen, hellen Laminatböden ausgestattet, Küche und Badezimmer raumhoch mit hellen zeitlosen Fliesen versehen. Auf dem Dach befindet sich eine SAT-Anlage. Ferner wurden bereits Glasfaserverlegearbeiten zur Nutzung von 50.000 DSL durchgeführt. Im Keller befindet sich für die Waschmaschine und/oder Trockner zur jeweiligen Wohnung ein eigener Stellplatz. Für eine punktuelle Verbrauchsabrechnung von Strom, Kalt-,Warmwasser und Heizung sorgen die ebenfalls jeweils pro Wohnung selbständigen Zähler. Für eine jährliche Abrechnungsmöglichkeit der Verbrauche und zu evtl. handwerklichen Arbeiten im und am Haus findet lt. Teilungserklärung 1 x jährlich eine Eigentümerversammlung statt, um Tagesordungspunkte zu beschließen und die monatlichen Hausgeldkosten pro Partei zu ermitteln. Da das Haus sich in einem gutem bis sehr gutem Zustand befindet, sind die nächsten Jahre keine, bzw. keine kostenträchtigen Ausgaben zu erwarten. Nachdem für das Haus noch kein Hausverwalter besteht, wäre für diese Tätigkeit sowohl ein von den 3 Parteien zu wählender Eigentümer, als auch ein externer Hausverwalter einsatzfähig. Die monatlichen Gesamt-Nebenkosten für die EG-Wohnung (inkl. Heizung) dürften sich auf schätzungsweise max. 140,00 EUR belaufen. Für Beheizung der Räume befindet sich die Öl-ZH-Anlage im Keller - derzeit von jedem EGT begehbar. Zur OG-Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Freistellplatz auf dem Grundstück. Weitere Stellplätze für z. B. Gäste finden sich auf der anliegenden Seitenstraße. Hier wurde ein insgesamt gut durchdachter, sehr praktisch nutzbarer Wohnraum für bequem 3 Personen geschaffen, der zu einer sehr guten Preis-/Leistung erhältlich ist. Das Haus und die jeweiligen Wohnräume wurden vom Eigentümer gepflegt in guten bis sehr guten Zustand gehalten.
Die Wohnung befindet sich nur ca. 3 km vom Ortskern Wemding entfernt. Unweit befindet sich eine Metzgerei, und in Wemding finden sich bereits alle Dinge für den täglichen Bedarf, vom Bäcker, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten, Grund-, Haupt-, und auch Realschule. Das Gymnasium befindet sich im nächstgrößeren Ort ca. 11 km entfernt. Die Städte Treuchtlingen und Nördlingen befinden sich im Radius von je um ca. 20 km. Wemding liegt außerdem relativ zentral zwischen den Großstädten Nürnberg, Stuttgart und Augsburg. Im jeweils 10 - 15 km Radius finden sich die jeweiligen Bundesstraßen B 466, B 25 und die B2 zur nächst größeren Stadt ca. 30 km nach Weißenburg, Richtung Schwabach und Nürnberg. Wemding, die Stadt am Meteoritenkrater des Nördlinger Ries im Landkreis Donau-Ries, gehört durch seine Lage sowohl zum Geopark Ries, dem Ferienland Donau-Ries als auch zum Naturpark Altmühltal. Als Lebens-, Arbeits- und Urlaubsort mit seinem historischen Altstadtkern, einer ausgeprägten Wirtschaft, Einrichtungen für Jung und Alt und lebendigen Veranstaltungen ist die Stadt seit Jahrzehnten geschätzt. Als Einkaufsstadt zählt sie durch die Initiative Servicequalität Deutschland als Erste Schwäbische Qualitätsstadt. 2015 wurde Wemding durch 1.200 Radler als die Siegerstadt der BR-Radltour 2015 gekührt.
Gerne sind wir Ihnen auch bei Fragen zur Finanzierung unter a.kirsch@imagde.de behilflich. Frau Anita Kirsch Lizenzpartnerin der IAD GmbH Massenbach 52, 91792 Ellingen Tel.: 0176 32554343 Email: a.kirsch@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen Bahnhofstraße 2, 91781 Weißenburg in Bayern