Haus zum Verkauf €145.000
53520 Rheinland-Pfalz - Reifferscheid

Schlagwörter: Anwesen, Einfamilienhaus, Fachwerkhäuser, Pensionen, Pferd, Scheune, Stall, Wohnhaus

Nürburgring Nähe, Einfamilienhaus mit Scheune, 2 Garagen, zus. Stellplätze

Lagebeschreibung:
zentrale Wohnlage in Reifferscheid, nur wenige Fahrminuten von Adenau entfernt www.reifferscheid-hocheifel.de Region Hocheifel-Nürburgring / www.hocheifel-nuerburgring.de: Erholung und Aktivität, komfortable Unterkünfte für jeden Geschmack und Geldbeutel, kulinarische Genüsse, kulturelle Schätze… Und das alles in einer unvergleichlichen, wildromantischen Landschaft, die auch ohne „Weltreise“ bequem zu erreichen ist? Dann sind Sie hier im Herzen der Eifel genau richtig! Den Mittelpunkt des Adenauer Landes bildet das mehr als 1000 Jahre alte Städtchen Adenau, Zentrum der Verbandsgemeinde Adenau mit ihren 37 verbandsangehörigen Gemeinden. Eingebettet in ein waldreiches Seitental der oberen Ahr liegt die ca. 3000 Einwohner zählende Stadt. Urige Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert rahmen den Marktplatz im Ortszentrum ein, wo an jedem ersten und dritten Mittwoch im Monat großes Markttreiben angesagt ist. Älter als 400 Jahre sind die Adenauer Marktrechte und schon damals zog es Menschen von Mosel, Rhein und Malmedy in die Stadt, in der Brauchtum und Tradition gepflegt werden. Das Heimat-, Zunft und Johannitermuseum bietet einen interessanten Einblick in Johanniter- und Malteserorden und informiert eindrucksvoll über die Adenauer Gerber-, Hammer- und Wollweberzunft. Das Bauernhausmuseum indes erzählt vom bäuerlichen Zuhause anno dazumal. Adenau steht für Gemütlichkeit und Flair, Romantik und Vitalität: Anspruchsvolle Gourmets sind dort ebenso richtig, wie Naturfreunde und Weintrinker. Denn der Ferienort liegt gleich am Eingang zum Ahrtal, einem kleinen aber wohl einem der besten Rotweinanbaugebiet Deutschlands. In unmittelbarer Nähe liegt der weltbekannte Nürburgring mit seiner legendären Nordschleife, der „Grünen Hölle“. Unzählige atemberaubende Attraktionen erwarten die Besucher aus aller Welt, auch neben und abseits der Rennstrecke. Zahlreiche Hotels , Pensionen, Gästezimmer, Ferienwohnungen und Restaurants mit besonderer Atmosphäre bieten für jeden Geschmack etwas. Auch Camping auf gepflegten Plätzen inmitten herrlicher Natur ist möglich. Besondere Magnetwirkung hat die Region Hocheifel-Nürburgring auf Freizeitsportler und Naturfreunde: Verschiedene Themenwanderwege sowie die Prädikatswanderwege „AhrSteig“ und „Eifelleiter“ wecken den Entdeckergeist und ermöglichen Rückblicke in Geschichte und Entstehung der vulkanischen Region, in die Blütezeit eines alten Adelsgeschlechts und in die Bedeutung der alten Mühlen die früher in dieser Region sehr zahlreich waren. Lohnenswert ist ein Besuch der Burgruine Nürburg und des 100-jährigen Kaiser-Wilhelm-Turms auf der „Hohen Acht“, die mit 747 Höhenmetern eine herrliche Rundumsicht bietet. Mountainbiker und Rennradfahrer können sich in der Radarena und beim Bergzeitfahren austoben. Auch für Freizeitradler, Rennradfahrer und Rad-begeisterte Familien gibt es hervorragende Möglichkeiten. Besonders der Ahr-Radweg bietet traumhafte Tourenmöglichkeiten mit Anbindung an überregionale, weiterführende Strecken. Wer die Eifel zu Pferd erobern möchte, der findet im Adenauer Land beste Bedingungen und ein gutes Netz von Wanderreitstationen Auf den Punkt gebracht steht das Adenauer Land für Abschalten und Seele baumeln lassen, für Genießen und Erleben. Lassen Sie sich überraschen!

Objektbeschreibung:
Das angebotene Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude, welche sich um einen abgeschlossenen Innenhof gruppieren, wurde ca. 1968 errichtet. Ursprünglich beherbergte das Erdgeschoß ein Ladenlokal mit Lager, welches später in Wohnraum umgewandelt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 176m²; die Grundstücksfläche ca. 824m². Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Hobby-, Arbeitszimmer, Bad OG: 4 Zimmer, Diele, Bad, Balkon DG: Ausbaureserve UG: Heizungskeller, Kellerräume Weiterhin gehören zu dem Anwesen eine Scheune, ehemalige Stallungen, sowie ein Nebengebäude mit Garagenstellplätzen.

Ausstattung:
Ölzentralheizung, überwiegend Isofenster, Dacheindeckung Wohnhaus erneuert, 2 Bäder, Ausbaureserve im DG, Stall / Lager, Scheune, Garagen, weitere Nutzflächen, befestigter Innenhof, ...

Sonstiges:
Weitere Informationen zum Objekt, Fragen, Besichtigung: Michael.rauschkskmayen.de, 02632-40053171, 0171-6574657
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Ver-mittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131 13-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de
GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 145.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 170m²
Grundstücksfläche: ca. 824m²
Baujahr: 1968


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 259,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3465