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Haus zum Verkauf, 73108 Gammelshausen | Mapio.net
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Swimming-Pool

Haus zum Verkauf 749.000 226 m²
73108 Gammelshausen


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Wer das Besondere liebt, hat hier die einmalige Gelegenheit ein wunderschönes Domizil zu erwerben. Die Immobilie hat viele Highlights, die Ihr Herz höherschlagen lassen! Aus dem ca. 630 m² großen Grundstück hebt sich das freistehende, auf 3 Ebenen, im Jahr 1971 erbaute Zweifamilienhaus empor. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 226 m² bietet Ihnen die Immobilie ausreichend Platz.

Vor dem Haus befinden sich eine Garage und 2 PKW-Stellplätze. Neben der Garage steht ein Carport mit lärmgedämmter Schiebetür und hagelsicherem Glas zur Verfügung. Besucher werden über eine Video-Sprechanlage empfangen. Über einen gepflasterten Weg und ein paar wenige Treppenstufen, erreichen Sie den Haupteingang des Hauses. Fast im ganzen Haus sind 2- bis 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Fliegenschutzgitter verbaut.

Ein absoluter Hingucker im Außenbereich, ist der beleuchtete, beheizte und mit Gegenstromanlage versorgte Swimming-Pool mit ca. 25 m². Hier fällt es leicht, den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und einfach mal abzutauchen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bietet eine 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² und ist in Außenterrasse, Wintergarten mit Wohn- und angrenzendem Esszimmer, Küche, Speisekammer, WC, Bade-, Schlaf- und ein 3. Zimmer aufgeteilt.

Ein absolutes Highlight ist der Wintergarten mit eindrucksvoller Glasfront, die eine freie Sicht auf den Garten frei gibt und den Innenraum mit viel Sonnenlicht durchflutet. Hier können Sie sich auch bei kälteren Temperaturen entspannt zurücklehnen und Sonne tanken. Der Wintergarten hat elektrische Alu-Außenjalousien und Oberlicht-Markisen, 3 Schiebetüren und 2 Oberfenster mit automatischer Belüftungsfunktion. Die Steuerung erfolgt über ein Display und dank der Außen- und Innensensoren wird dementsprechend auf Feuchtigkeit, Wärme, Frost, Wind und Regen automatisch reagiert.

In der Küche, Ess- und Kinderzimmer sorgt ein venezianischer Spachtelputz für einen besonderen Glanz. Im Jahr 2011 wurde eine moderne Einbauküche inkl. qualitativ hochwertiger Elektrogeräte integriert. Die Arbeitsplatte aus Granit ist pflegeleicht und verleiht zusammen mit dem Spachtelputz ein außergewöhnliches Flair.

Das WC wurde 2014 saniert und mit einer Geberit-Toilette mit Dusch- und Fönfunktion, Waschbecken, Pissoir und Toilette ausgestattet.

Aufgrund der Lärmschutzdecke im 3. Zimmer, dringt keinerlei Lärm nach außen.

2011 wurde das Badezimmer erneuert und eine Dampfdusche, Badewanne mit Sprudelbad, Bidet und Lack-Spanndecke, inkl. stimmungsvoller Beleuchtung eingebaut. Entscheiden Sie selbst, wann Sie den nächsten Aufguss mit ätherischen Ölen machen und sich tiefenentspannen.

Die Bodenbeläge reichen vom fachmännisch abgeschliffenen Parkett im Schlaf-, Wohn- und Esszimmer über Laminat (Flur und 3. Zimmer) bis hin zu Fliesen in Wintergarten, Küche und Sanitärräumen.

Sowohl im Wintergarten (Öl-Heizung) als auch in der Küche (elektrisch) gibt es eine Fußbodenheizung. In fast allen anderen Räumen sind Heizkörper installiert.

Obergeschoss
Ein separates Treppenhaus, mit Steintreppe, ermöglicht den Zugang in Erd-, Ober- bzw. Untergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zi-Wohnung, mit hohem Kniestock und ca. 86 m² Wohnfläche, welche im Jahr 2016 komplett kernsaniert worden ist. Diese ist in Wohnzimmer, Küche, Bade- sowie 3 separate Zimmer aufgeteilt.

Vom


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Wir arbeiten als Nachweismakler gem. § 652 BGB. Das heißt, dass wir bei Objektbesichtigungen nicht anwesend sein müssen. Es genügt, wenn der Interessent/die Interessentin Zugang zum Objekt hat.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen


Die Immobilie befindet sich in angenehm ruhiger und guter Wohnlage, in einer Seitenstraße von Gammelshausen. Die nahegelegenen Bäcker, Supermärkte, sowie Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.


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