Haus zum Verkauf €429.000 150 m²
95447 Bayreuth

Das hier zum Verkauf stehende Objekt bietet viele Besonderheiten.
Es eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch für Selbstnutzer.

Die erste und wichtigste Besonderheit des Hauses ist, dass bereits ein genehmigter Bauantrag über den Anbau eines weiteren Wohnhauses mit ca. 140m² Wohnfläche und ca. 50 m² Keller vorliegt. Dieser Bauantrag, sowie komplette Planung durch einen renommierten Architekten, sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Der Käufer kann also direkt nach dem Kauf nicht nur das bestehende Haus renovieren, sondern auch sofort mit dem Neubau beginnen. Einen Lageplan mit der eingezeichneten Lage des Neubaus finden sie in den Anlagen.

Dies stellt eine absolute Rarität in Bayreuth dar, da es in Stadtlage kaum noch die Möglichkeit gibt zu Bauen.

Das bestehende Haus war zuletzt vermietet und bedarf doch einer grundlegenden Renovierung. So sollten die Fenster getauscht werden und auch im Inneren ist etwas zu tun. Auch im energetischen Bereich sollte gehandelt werden.
Es verfügt jedoch auch über ein paar Besonderheiten, die man auf den ersten Blick nicht vermuten würde.
So befindet sich auf der Gartenseite eine riesige Terrasse unter der Im Keller ein
9 x 3,50 Meter großer Pool eingebaut wurde.
Da dieser bisher noch mit über die Ölheizung beheizt wurde, fällt die Einstufung im Energieausweis derzeit noch recht negativ aus. Dies kann der Käufer jedoch durch die Nutzung regenerativer Energie Erzeugung im Zuge der Renovierung noch nachhaltig verbessern.

Nach Abschluss der Renovierung und ggf. dem Neubau entsteht hier aber ein einzigartiges Objekt in einer sehr ruhigen Wohnlage.
Das Grundstück bietet mit ca. 820 m² alle Möglichkeiten.

Ein Besichtigungstermin lohnt sich hier in jedem Fall.

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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit perfekter Verkehrsanbindung im Bayreuther Stadtteil Altstadt.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Das nahezu uneinsehbare Grundstück bietet viel Platz und eben die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu bauen. Ein absolutes Novum in Bayreuth.