Das Haus wurde ca. 1928 als herrschaftliches, repräsentatives Einfamilienhaus errichtet und fällt durch seine sehr schöne, harmonisch gestaltete Sandsteinfassade auf. Ca. 1990 wurde das Gebäude modernisiert und wie folgt umgebaut: • Büro im Erd– und 1. Obergeschoss. • Wohnung im 2. Obergeschoss. • Wohnung im Dachgeschoss. Zuletzt wurde das Gebäude jedoch mit Ausnahme des Dachgeschosses als Bürogebäude genutzt. Durch stattliche Raumhöhen von ca. 3 Metern ergibt sich im 1. und 2. OG ein besonders repräsentativer Charakter. Gartenseitig bietet sich Ihnen ein sehr schöner Blick auf prächtigen, alten Baumbestand und einen kleinen, aber sehr schön angelegten Garten mit einem kleinen Teich und eine mit Granit gepflasterte Terrasse. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung eignet dieses Haus sich als: • Betont großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus zur Eigennutzung. • Nach Umbau bzw. Ausbau mindestens 4 Wohnungen als kleines Mehrfamilienhaus zur sachwertorientierten Kapitalanlage. • Kombination aus Büro-/Praxis und zwei Wohnungen zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage. Leider entspricht der Stil der Innengestaltung weder dem Charakter der Fassade, noch dem heutigen Zeitgeschmack. Die Qualität der Adresse und der gediegene Charakter des Gebäudes ermöglichen den Transport einer außergewöhnlichen Botschaft. Die Fläche beträgt z.Zt. ca. 410 m² (ohne Keller). Das Dachgeschoss lässt sich um ein Vollgeschoss erweitern bzw. aufstocken. Nach Aufstockung verfügt das Haus über eine Gesamtfläche von weit über 500 m²! Das Grundstück ist ca. 345 m² groß. In Anbetracht der Lage und Größe dieses Objektes halten wir den Kaufpreis trotz der erforderlichen Renovierungs-/Umbauarbeiten für sehr günstig. Berücksichtigen Sie bitte, dass wir kürzlich in unmittelbarer Nähe Neubauwohnungen für durchschnittlich € 8.000,—/m² verkauft haben.
Das Wichtigste über die Ausstattung in Stichworten: • Gas-Zentralheizung • Dunkel lackierte Holzfenster mit Isolierverglasung • Schöne Haustüranlage aus dunkel lackiertem Holz • Treppenhaus mit Granitboden • Türrahmen z. Tl. in Hochglanzlack • Maßgeschreinerte Schrankeinbauten in erheblichem Umfang in zahlreichen Räumen
Dies ist ohne Zweifel eine der begehrtesten Stadtlagen, die die Landeshauptstadt zu bieten hat. Die gepflegte Umgebung verbindet sich hier mit der Nähe der absoluten City zu einer idealen Kombination. Sie sollten die Qualität dieser Lage nicht im Vorbeifahren vom Auto aus beurteilen: Machen Sie sich die Mühe, auszusteigen und die Gegend zu Fuß zu erkunden. Nur so erschließt sich Ihnen das Flair dieser Umgebung. Trotz der Nähe der City umgibt sich hier eine Atmosphäre der Ruhe und Behaglichkeit. Alte Alleebäume, dicht bewachsene Vorgärten, stilvolle, alte Häuser und exklusive Neubauten prägen den Charakter dieses Stadtviertels. Das Stadtteilzentrum um den Brehmplatz und die Rethelstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und hält die Infrastruktur bereit, die Sie von einer gehobenen Stadtlage zu Recht erwarten. Die Innenstadt ist in Minutenschnelle zu erreichen. Insgesamt eine ideale Stadtlage!
An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu entrichten. Das Objekt ist komplett mieterfrei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Gerne informieren wir Sie über weitere Einzelheiten. Setzen Sie sich bitte unter 0211- 914500 telefonisch mit uns in Verbindung. Uns liegen mehrere Grundrissvarianten vor, für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.