1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €132.680 46 m²
47638 Straelen

Das hochwertige Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und entspricht den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude entsprechend der Grundlage der EnEV 2014 mit verschärften Anforderungen. Die Fertigstellung erfolgte im April 2018. Die Planung und Errichtung erfolgte gem. den Vorgaben aus der DIN 18040-2 bezüglich barrierefreiem Wohnen. Die Umfassungswände der Wohngeschosse sind in Mauerwerk bzw. Stahlbeton mit außenliegendem Wärmeschutz erstellt. Die Fassade hat einen Außenputz bzw. ein Wärmedämmverbundsystem. Einzelne Fassadenflächen sind teilweise mit Klinker ausgeführt. Die Versorgung mit Heizenergie erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasser. Die Warmwasserbereitung erfolgt zusätzlich über eine Solaranlage, welche auf dem Flachdach montiert ist. Die einzelnen Wohnungen sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet, welche über die einzelnen Raumthermostate reguliert werden können. Die anfallenden Heiz- und Warmwasserkosten werden gemäß Heizkostenverordnung abgerechnet. Hierfür sind entsprechende Wärmezähler montiert. Zur ordnungsgemäßen Ermittlung der Frischwasser- und Schmutzkanalkosten wurden seitens der Eigentümergemeinschaft entsprechende Wasserzwischenzähler eingebaut. Die Wohnraumlüftung erfolgt über ein dezentrales Lüftungssystem als kompakte Be- und Entlüftungseinheit mit Wärmerückgewinnung und Schalldämmfunktion, in jeder Wohnung. Durch den Einsatz der dezentralen Lüftungseinheiten wird zudem der Luftaustausch innerhalb der Wohnung auch raumübergreifend realisiert. Die Steuerung mit Feuchtüberwachung sorgt außerdem für optimalen Wohnkomfort. Die Wohnanlage ist mit einer seniorengerechten Aufzugsanlage ausgestattet. Alle Fenster und Fenstertüren sind in Kunststoff, beidseitig weiss und isolierverglast, ausgeführt. Alle Fensteroliven sind abschließbar. Die Außenfensterbänke sind in Aluminium eingebaut. Alle Fenster sind mit Elektrojalousien ausgestattet. Selbstverständlich ist die Wohnanlage mit einer Gegensprechanlage ausgestattet. Im Kellerbereich ist für jede Wohnung ein kleines Kellerabteil vorhanden. Die Kellerabteile sind durch Gittersystemwände voneinander abgetrennt. Die entsprechenden Vorhängeschlösser sind in die Schließanlage integriert worden. Die gesamte Grünfläche wurde mit Bäumen und Sträuchern eingegrünt. Die zu den Wohneinheiten zugeordneten Gartenflächen werden mit Rasensaat versehen und bepflanzt. Im Außenbereich des Objektes ist ein separater Müll- und Fahrradabstellplatz vorhanden. Diese Räume sind in die vorhandene Schließanlage integriert. Die Außenbeleuchtung erfolgt über Stand- und Wandleuchten, welche über Dämmerungsschalter geschaltet werden. Das Objekt ist mit einer Kabel-TV Anlage ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater PKW-Außenstellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das mtl. Hausgeld inkl. Rücklagenanteil beträgt derzeit EUR 191,00. In dem genannten Hausgeld sind die Kosten für den Hauswart, die Hausreinigung, Kabel-TV, Aufzug und Rücklage bereits enthalten.

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 42,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Die Wohneinheiten sind fertiggestellt und sind bereits vermietet. Es wird eine mtl. Kaltmiete in Höhe von EUR 392,00 inkl. 1 PKW-Stellplatz erzielt. Durch die vorhandene Aufzugsanlage eignen sich alle Wohneinheiten für sämtliche Altersklassen. Lassen Sie sich in einem persönlichen Beratungsgespräch von den vorzügen der Wohnanlage überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²

Barrierefrei Leben im Grünen Bereich. Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Vom historisch restaurierten Marktplatz erreicht der Fußgänger nach etwa fünf Minuten die Wohnanlage, welche sehr zentral gelegen ist. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.