Haus zum Verkauf €495.000 248 m²
54318 Mertesdorf

Von Poll Immobilien freut sich, ihnen diese schöne und sehr gepflegte Immobilie in sehr guter Lage vorstellen zu dürfen. Das im Jahre 2004 massiv erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage verfügt über 248m² Wohnfläche verteilt über drei Stockwerke. Hinter dem Haus befindet sich ein schöner Garten - insgesamt beträgt die Grundstücksfläche 631m². Die genaue Aufteilung des Hauses entnehmen Sie bitte den Grundrissen welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Durch den zentral gelegenen Eingangsbereich erhalten sie Zutritt zur Diele, sowie den Treppen ins Ober- und Untergeschoss. Nur wenige Schritte weiter befindet sich das helle Wohnzimmer mit großem Raumangebot. Der Essbereich und die Küche sind via Durchgang erreichbar und können durch eine Schiebetür auch komplett separiert werden. Das Wohnzimmer gewährt zudem Zutritt zur großen und sonnigen Terrasse welche den herrlichen Blick auf das Ruwertal freigibt. Der Balkon bietet die Möglichkeit, den darunter liegenden Garten bzw. die überdachte Terrasse mittels einer eigenen Außentreppe zu betreten. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie einen kleinen Vorratsraum neben der Küche. Das geschickt aufgeteilte Obergeschoss verfügt über vier Zimmer zuzüglich einem exklusivem Badezimmer. Das Kellergeschoss, teilweise ebenerdig und somit als Wohnraum nutzbar, besteht aus einem kleineren und zwei größeren Zimmern die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten erlauben, wie beispielsweise die Installation einer Sauna durch die bereits vorliegenden Anschlüsse. Vom Kellergeschoss aus gelangt man zudem ebenfalls in den Garten, welcher komplett umzäunt ist und für Tierfreunde einen großen Mehrwert darstellt. Das Haus wurde sehr gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Zur Immobilie gehört eine Garage, welche aufgrund der schrägen Zufahrt eingeschränkt nutzbar ist sowie 2 Stellplätze vor dem Haus. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht. Gerne stellen wir Ihnen alles was Sie zur Entscheidungsfindung brauchen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

+ sehr guter und gepflegter Zustand (2017 neu verputzt und gestrichen) + Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung und Kachelofen + große Terrasse mit phantastischer Weitsicht + Kellerräume vielfältig nutzbar (inkl. Möglichkeit zum Bau einer Sauna) + großer, umzäunter Garten + zwei Stellplätze

Mertesdorf, mit rund 1700 Einwohnern zum Landkreis Trier-Saarburg gehörend, liegt ca. 10 km vor den Toren Triers. Wie viele Orte in der Gegend ist Mertesdorf römischen Ursprungs und es lag an der alten Römerstraße von Mainz nach Trier. Die alte Gesteinsmühle sowie der Weinbau dokumentieren die fast 2000 Jahre alte Historie. Erstmalig urkundlich erwähnt wurde Mertesdorf im Jahre 893. Ursprünglich in einem Nebental der Ruwer gelegen, gibt diese aussergewöhnliche Lage dem Ort seinen besonderen Charme. Beiderseits der Flussmündung reihen sich die Weinberge auf, wohingegen die Südseite durch Wald begrenzt wird. Das Wahrzeichen des bewaldeten Ruwertals, der Grüneberg befindet sich im Westen.

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