Haus zu vermieten €2.900 349 m²
72119 Ammerbuch-Reusten

In einem hübschen Teilort von Ammerbuch befindet sich dieses außergewöhnliche, in den Hang eingebettete Anwesen. Der Wohnbereich mit Wintergarten und Kaminofen im Erdgeschoss dient als Mittelpunkt des Objekts mit Zugang zur Südwest-Terrasse, wo sich auch das Schwimmbad präsentiert. Auf diesem Geschoss befindet sich ebenfalls die Einliegerwohnung mit Küchenzeile und Bad. Über das edle Granit-Treppenhaus erreicht man das Obergeschoss. Mittig zwischen zwei potentiellen Kinderzimmern mit einem Bad und einem Studiozimmer befindet sich eine imposante Galerie. Gegenüber ist das Elternschlafzimmer, welches man durch das luxuriöse Bad erreicht. Das Dachgeschoss besteht aus einem großen lichtdurchfluteten Raum. Im Untergeschoss sind neben der Eingangshalle mit Garderobe auch zwei Garagen untergebracht. Einem naturverbundenen, repräsentativen Wohnen (und Arbeiten) oder auch einem Mehrgenerationenwohnen steht nichts im Wege. Nebenkosten sind teilweise in der Miete enthalten. Verbrauchskosten bei den Versorgungsbetrieben und Wartungskosten sowie Öleinkauf übernimmt der Mieter selber. Gerne laden wir Sie zur Besichtigung ein und führen Ihnen diese Ausnahmeimmobilie vor.

- Besonderheiten: Alarmanlage, Kamin, Pool, Sauna

Die imposante Immobilie mit Süd-Ausrichtung in Ortsrandlage befindet sich in Reusten, einem Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen mit ca. 1.000 Einwohnern. Der Ort liegt am Zusammenfluss von Ammer und Kochhart und ist ca. zwölf Kilometer von der Universitätsstadt Tübingen und etwa acht Kilometer von Herrenberg entfernt. Ein Kindergarten ist im Ort, die Grundschule befindet sich im knapp drei Kilometer entfernten Nachbarort Poltringen. Ein Metzger und ein Bioladen befinden sich in Reusten, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man in Altingen und Pfäffingen. Die Gemeinde verfügt über einen Sportverein mit zugehörigem Sportplatz. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man über gute Verbindungen nach Tübingen und Herrenberg, mit weiterem Anschluss durch die S-Bahn nach Stuttgart. Die Autobahn A 81 erreicht man in wenigen Minuten, der Stuttgarter Flughafen und die Messe liegen etwa 40 Kilometer entfernt. Reusten überzeugt durch die ruhige Lage in unberührter Natur.

Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 114,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Zentralheizung, Ölheizung, Solarheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2001, Energieklasse: D