5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000 197 m²
Geboten wird Ihnen eine einzigartige, luxuriöse 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit großzügiger ca. 197m² Wohnfläche in absolut zentraler Stadtlage von Neukirchen-Vluyn. Mit dem Aufzug gelangen Sie zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss. Hier bietet sich Ihnen ein großzügiger Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC, der große Wohn- und Essbereich mit Übergang zu der halboffenen Küche und Zugang zu den 2 Balkonen auf dieser Etage. Über eine sehr große, komfortable Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihrer neuen Wohnung. Hier finden Sie das ansprechend gestaltete, große Elternschlafzimmer mit einem eigenen kleinen Balkon und dem angrenzenden, luxuriösen Badezimmer mit riesigem Whirlpool/Badewanne und Dusche. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls die 2 Kinderzimmer Ihrer Wohnung welche ebenfalls über ein eigenes, modernes Tageslichtbad mit Dusche verfügen. Vom Obergeschoss Ihrer Wohnung gelangen Sie über eine elektrisch ausfahrbare Zugtreppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier bietet sich Ihnen weitere volle 25m² Nutzfläche welche bestens als Wohnraum geeignet ist. Weiterhin gehört zu Ihrer Wohnung noch ein kleiner Fitnessraum von ca.25m², dieser befindet sich direkt gegenüber Ihrer Eingangstür. Der top gepflegte Kellerbereich stellt Ihnen weitere rund 80m² Nutzfläche zur Verfügung. Hier befindet sich eine bestens ausgestattete Kellerbar und eine moderne Wellnessoase mit Infrarot-Tiefenstrahler-Wärmekabine und ein weiteres Duschbad.
Die Wohnung wurde die letzten 10 Jahre vom Eigentümer bewohnt und befindet sich in einem absolut gepflegten, beinahe neuwertigem Zustand. Die erste Etage der Maisonette-Wohnung ist durchweg mit modernen, großen weißen Fliesen ausgestattet, die Schlafräume im Obergeschoss sind mit Korkboden ausgeführt. Die Holzfenster sind doppelt-isolierverglast und die Beheizung erfolgt in allen Räumen durch eine Fußboden-Zentralheizung welche mittels Fernwärme betrieben wird. Ebenso sind in der Wohnung eine Reihe von hochwertigen Vollholz-Einbaumöbeln verbaut, wie zB. diverse Buchregale im Wohnzimmer, Geschirrschränke im Essbereich oder die großen Kleiderschränke im Elternschlafzimmer. Weiterhin ist die Wohnung gleich mit 3 Balkonen ausgestattet, 2 davon befinden sich in der ersten Etage, ein dritter Balkon ist im Obergeschoss über das Elternschlafzimmer zugänglich. Ein weiteres Highlight ist der sehr große, voll ausgebaute Kellerbereich Ihrer neuen Wohnung. Hier befindet sich eine große, mit Mahagoniholz versehene, voll ausgestattete Kellerbar mit Theke, Zapf- und Kühlanlage. Angrenzend befindet sich ebenfalls ein kleiner Wellness-Raum mit einer modernen Infrarot-Tiefenstrahler-Wärmekabine und einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen mit eigenem Schlüssel betriebenen Aufzug und 2 geräumigen Garagen hinter dem Haus.
Ihre neue Wohnung befindet sich in absolut zentraler Innenstadt-Lage in Neukirchen-Vluyn Ortsteil Vluyn. Die Lage ist als sehr ruhig zu bezeichnen, vor dem Haus gibt es weitere öffentliche Parkplätze in einer verkehrsberuhigten Zone. Die zentrale Lage bietet alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung. Der nächste Supermarkt, Einzelhandelsgeschäfte, Arztpraxen, Apotheken sowie gastronomische Einrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso sind sämtliche Schulformen und ein Kindergarten bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage von Neukirchen-Vluyn bietet Ihnen hervorragenden Anschluss an die Autobahnen A40, A57 und A42, welche bereits in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen sind.
DSL-fähig! Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 118 kWh, Fernwärme, Bj.1985 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)
