4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000 133 m²
Hainer Weg 15, 61273 Wehrheim, Hochtaunuskreis

Das 1971 gebaute und 1982 erweiterte 2 Familienhaus steht auf 1744 qm großen eingewachsenen Gartengrundstück am Ortsrand von Wehrheim- Friedrichstal mit dem Blick in das anschließende Feld . Eine Einzelgarage wird mit der Wohnung verkauft.

Die gepflegte 4 Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und im Untergeschoss des am Hang gelegenen Gebäude . Im Erdgeschoss gibt es ein ca. 40,-großes Wohn- und offen anschließendes Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die lauschige blickdicht eingewachsenen Sonnenterrasse und von dort aus in den traumhaften Gartenbereich. Den Garten teilen sich die 2 Wohnparteien. Das Esszimmer und die Küche sind durch einen Einbauschrank unterteilt . Unproblematisch könnte eine große Wohnküche mit Essplatz und Gartenzugang geschaffen werden. Die helle Küche ist mit einer k älteren Einbauküche ausgestattet. Ein weiteres 25 qm großes Zimmer mit anschließendem Balkon und traumhaften Gartenblick steht zur Verfügung. Dieses besonders charmante Zimmer ist derzeit als Schlafzimmer genutzt. Hier gibt es es auch einen offenen Kamin der für entspannte Stunden sorgt. Ein modernes , weiß gefliestes Tageslicht-Wannenbad ist auf dieser Etage vorhanden. Eine großes Tageslicht-Garderobe trägt zum Wohnkomfort bei. Von dem Flur gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Souterrain, wo sich 2 Zimmer befinden . Ein Zimmer wird derzeit als Schlafzimme/, das weitere als Gästezimmer genutzt. Da in dem Gästezimmer die Deckenhöhe 2,15 beträgt ist diese nicht in die Wohnfläche sondern in Nutzfläche der Liegenschaft erfasst. Ein Tageslicht-Duschbad rundet im Souterrain das Angebot ab. Ferner gibt es noch eine Waschküche und einen Keller. Fussbodenbelag:einfache Ausstattung, Teppich und Fliesen

Friedrichstal ist ein sehr beliebter Wohn- Ortsteil von Wehrheim, der durch seine ruhige , grüne Lage im Taunus Familien begeistert.

Für den Betrieb der Nachtspeicherheizung wurde ein Sondertarif mit der Süwag geschlossen, die monatlichen Heizung- und Stromkosten belaufen sich auf ungefähr 240,- Euro monatlich. Die Flächen der Terrasse und des Balkons sind hälftig in die Wohnflächenberechnung integriert. Der Energiepass liegt vor.