Haus zu vermieten €1.380 207 m²
45883 Gelsenkirchen Feldmark

Ruhige Sackgassenlage, noble Nachbarschaft, Nähe zum Stadtgarten und zur Gelsenkirchener Altstadt zu gleich ... all dies bietet Ihnen diese teilmodernisierte und repräsentable Altbau-Villa mit 47 m² Wohn- und Esszimmer, großer Küche mit Ausgang zum Garten, drei Kinderzimmern mit eigenem Bad, zusätzlichem Arbeitszimmer und Schlafzimmer mit modernem Bad en Suite. Edle Fußböden aus Echtholz-Parkett und ein 11,50 m hoher Lobby- und Treppenhausbereich mit Kirschholztreppe und weiß lackierten Geländern können Ihr Herz höher schlagen lassen. In dem kleinen, pflegeleichten Garten oder auf dem neuwertigen Balkon können Sie Ihre freien Stunden genießen. Unter dem Haus im Kellerbereich befindet sich die Garage mit direktem Zugang zum Haus. Vor der Garage gibt es noch einen Stellplatz, so dass auch sicher zwei Autos einen Parkplatz haben. Schauen Sie sich die vielen Fotos an und vereinbaren Sie kurzerhand einen Besichtigungstermin!

AUFTEILUNG EG: Windfang, Lobby, Wohn- und Esszimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Gäste-WC OG: Diele, Kinderzimmer Nr. 1, Kinderzimmer Nr. 2 mit Ausgang zum Balkon, Kinderzimmer Nr. 3, Tageslicht-Bad DG: Diele mit Leseecke, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit modernisiertem Bad en Suite Spitzboden: nutzbar, aber nicht ausgebaut KG: Waschküche mit Ausgang zum Garten, Flur, Heizungsraum, Kellerraum, Bunker, Garage mit Durchgang zum Keller, Flur mit Ausgang zur Vorderseite AUSSTATTUNG -neuwertige Sprossenfenster mit Isolierverglasung -elektrische Rollläden im EG, Klappläden im OG -Gas-Zentralheizung, neue Therme 2014, mit Durchlauferhitzer -Elektrik und Wasserleitungen im EG 2016/2018 erneuert -neuwertiges Gäste-WC -modernes Bad en Suite im DG (2009) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Hänge-WC u. Bidet -Tageslicht-Bad mit Badewanne u. Dusche (Kinderbad) -Wärmegedämmtes Dach -Lobby/Treppenhaus 11,50 m hoch -Treppe aus hellem Kirschbaumholz mit weiß-lackierten Geländer und Handläufen -Böden im EG hellgrau gefliest -inkl. Einbauküche -beheizbarer Keller mit mehreren Räumen, Ausgang zum Garten und zur Straßenseite sowie Durchgang von der Garage aus direkt ins Haus -restliche Böden in allen Zimmern im 1. OG und DG sowie in den Dielen aus hochwertigen Echtholz-Parkett -Kabel-TV -Balkon (2015) und Garten -kleiner Gartengeräteschuppen

In erlesener Lage des Gelsenkirchener Stadtteils Feldmark befindet sich diese Stadtvilla - nur wenige Meter vom Stadtgarten entfernt in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch zahlreiche, aufwendige Stilbauten aus Anfang des letzten Jahrhunderts und beherbergt damals wie heute Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens, Unternehmer und Ärzte. Sie darf mithin als sehr gute Lage am Ort verstanden werden. Sehr ruhig und dennoch ideal an das Autobahnnetz angebunden, bietet sich diese Immobilie nahezu perfekt als Ausgangslage für Fahrten in die benachbarten Ruhrgebietsstädte, aber auch das gesamte Bundesgebiet an. Durch die Nähe zur Gelsenkirchener Innenstadt profitieren die Mieter dieser Liegenschaft auch vom hervorragenden Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch Fernverkehr mit Bus, Straßenbahn und Zug. Die Infrastruktur darf in alltäglicher Hinsicht als sehr gut bezeichnet werden, für umfangreiche Besorgungen bieten sich zusätzlich die Nachbarstädte Essen, Bochum und Oberhausen an.

Teilinklusiv-Miete: 1.380,- Euro/Mon. für Haus und Garage! In dieser Miete sind bereits die Kosten der Grundbesitzabgaben, Schornsteinfeger, Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung enthalten. Es wird darüber keine jährliche Abrechnung erfolgen. Die sonstigen, verbrauchsabhängigen Nebenkosten wie Strom, Wasser und Gas rechnet der Mieter mit den Versorgern selber ab. (ca. 300,- Euro/Monat) Kaution: 2.760,- Euro (bei Schlüsselübergabe) Ein Mietvertrag kann nur mit sauberer Schufa-Auskunft und Vorlage der letzten 3 Gehaltsabrechnungen geschlossen werden. Tierhaltung erlaubt! Angaben zum Energieausweis ***Die Erstellung des Energieausweises wurde bereits in Auftrag gegeben und liegt spätestens bei der Besichtigung vor*** Art: Energiebedarfsausweis Gültigkeit:2019 Baujahr des Gebäudes: 1928 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Energiewert: kWh/m²*a Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten!