Haus zum Verkauf €669.000 140 m²
86559 Adelzhausen

Die im Jahre 1994 in massiver Ziegelbauweise (Außenmauer 36,5 cm) erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Landmannsdorf von Adelzhausen. Der Ort ist umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Das ca. 452 m2 Grundstück ist so angelegt, dass das Anwesen den Charakter von einem Einfamilienhaus hat. Besonderes Merkmal des Hauses sind die Holzarbeiten: Hartholzdielenböden, offene Holztreppe, Innentüren aus gebürsteter Fichte massiv. Der großzügige Wohn- und Essbereich hat zwei Ausgänge zur Süd-/West-Terrasse, die mit einer großen Markise geschützt wird. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Spielplatz und umfasst einen Gemüsegarten sowie einen Holzstellplatz und ein großzügiges Gerätehäuschen. Im Wohnzimmer sorgt ein Grundofen aus handgeformter Keramik mit Fenster für wohlige Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoß sind Küche, Gäste-WC und Diele. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Die Schlafzimmer sind mit Hartholz- bzw. Fichtenholzdielen verlegt. Jeweils eine Gaube in den Zimmern lässt viel Licht herein und verleiht den Räumen Individualität und Großzügigkeit. Das Obergeschoss ist zu einem großen hellen Raum ausgebaut. Er bietet ein behagliches Ambiente und viele Möglichkeiten: als Rückzugsort oder Büro, als Spielecke oder Bibliothek, auch Gäste fühlen sich hier wohl. Im Keller befinden sich zwei geflieste Räume, Waschküche mit Toilette und Dusche sowie die Ölzentralheizung. Des Weiteren gehören zum Haus eine großzügige Einzelgarage und zwei Außenstellplätze.

• Kachelofen • Wände verputzt • voll unterkellert • Süd/West Ausrichtung • Terrasse mit großer Markise • naturnahe Lage • Satellitenschüssel • Glasfaseranschluss • Thermo-Isolierglasfenster (mit Holzrahmen) • Türen und Fenster aus Vollholz • Einbauküche von Miele • hochwertige Böden • Bäder weiß gefliest • gepflegter Garten • Gartenhaus • eingefasster Gemüsegarten • 1 Garage • 2 Stellplätze

Perfekt für Berufspendler und Familien, die eine ruhige, naturnahe Umgebung suchen Landmannsdorf ist ein sehr ruhiger Ortsteil von Adelzhausen nur 4 km von der Autobahn A8. Die Bushaltestelle für den Bus ist direkt vor der Haustür. Adelzhausen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing. Adelzhausen liegt an der Ecknach in der Region Augsburg im östlichen Teil des Landkreises Aichach-Friedberg, rund 15 Kilometer östlich der Stadt Augsburg. Die Kombination in nah gelegener Großstadt zu arbeiten und in freier, unberührter Natur zu leben, begeistert viele und ist heute sehr beliebt. - idyllische Lage - ca. 25 km nach Augsburg - sehr gute Anbindung zur A8 - ca. 50 km nach München - in 20 Minuten am Verdikreisel, in 35 Minuten in der Innenstadt - Kindertagesstätte und Grundschule sowie Nahversorgung durch Bäcker und Metzger im Ort vorhanden - weiterführende Schulen sind in den Kreisstädten Friedberg und Aichach vorhanden - Super- und Drogeriemärkte sind in wenigen Autominuten erreichbar

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