Haus zum Verkauf €329.000 143 m²
90599 Dietenhofen

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Nicht nur einen unverbaubaren Fernblick genießen Sie mit diesem in Hanglage errichteten Einfamilienhaus in Dietenhofen - vollendeten Wohnkomfort erleben hier besonders all diejenigen, die ihren Ruhepol im Grünen finden und gleichzeitig auf eine große Nutzungsvielfalt nicht verzichten möchten. Während herrliche Außenbereiche Erholung im Freien versprechen, ermöglicht die Verteilung der Wohnräume auf 2 Etagen die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Durch die attraktive Lage in der Metropolregion Nürnberg profitieren Berufspendler zudem von komfortablen Arbeitswegen.

Bei Stunden auf Ihrem Balkon, den 2 Terrassen und im herrlich eingewachsenen Garten wissen Sie Ihre Privatsphäre dank des natürlichen Sichtschutzes aus Lorbeerkirschen- und Säulenobststräuchern stets geschützt. Im Hausinnern erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 143 m², die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Besonders die beiden großen Zimmer im tageslichthellen Souterrain lassen sich mühelos Ihren Bedürfnissen anpassen: Hier realisieren Sie bspw. eine heimische Büroeinheit, einen ruhig gelegenen Rückzugsort mit Schlaf- und Kinderzimmer oder einen großen Hobbyraum und ein Gästezimmer. Bei Bedarf ließe sich ggf. zudem der Dachboden ausbauen.

Im ebenerdig zugänglichen Obergeschoss finden Sie neben einem Schlaf- und einem Bürozimmer außerdem das große Wohnzimmer mit schönem Schwedenofen und Balkonzugang, das geselliges Beisammensein inspiriert. Ein Rundbogendurchgang führt Sie von hier aus ins Esszimmer, das an die Küche angrenzt und so die Wege zwischen Kochvergnügen und Genuss kurz hält. Die moderne Einbauküche mit Cerankochfeld, AEG-Geräten und Softclose-Einbauschränken stammt aus dem Jahr 2014. Vervollständigt wird die Etage von einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper sowie einem Gäste-WC.

Die 1979 erbaute Immobilie erfreut sich durch zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen eines rundum ansprechenden Zustands. Im Jahr 2014 erfolgten die Installation der Pelletheizung mit Pufferspeicher und Solarunterstützung und Modernisierung sämtlicher Fenster. Die Bodenbeläge wurden 2015-2017 erneuert, das Badezimmer und Gäste-WC ebenfalls 2015. So besteht lediglich hinsichtlich des Daches weiterer Sanierungsbedarf. Ihren Pkw parken Sie in einer massiv erbauten Garage.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 52,00 m², Gesamtfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Hanglage nahe der Stadtgrenzen von Dietenhofen, einem Markt im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Zugehörig zur Metropolregion Nürnberg und nur etwa 40 km von der bayrischen Großstadt entfernt bietet Dietenhofen nicht nur für Naturliebhaber, sondern auch für Vielbeschäftigte und Berufspendler beste Bedingungen. Hier treffen herrliche Spazier-, Rad- und Wanderwege in der unmittelbaren Umgebung Ihres Zuhauses auf eine gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Das Zentrum der Gemeinde erreichen Sie zu Fuß in unter 10 Minuten und fahren es so auch mit dem Fahrrad oder Pkw überaus bequem an. Hier finden Sie eine Apotheke, Bank- und Postfilialen sowie zahlreiche gastronomische Angebote vor, während sich der nächste Discounter etwa 7 Fahrradminuten entfernt befindet. Die Familienfreundlichkeit Dietenhofens unterstreichen ein Kindergarten und eine Grundschule, die nur etwa 550 m entfernt ansässig sind.

Für ein problemloses Vorankommen mit dem Pkw sorgen etwa 15 Autominuten entfernte Anschlussstellen an die Bundesstraßen 8 und 14, und auch die Autobahn 6 nutzen Sie auf diese Weise in etwa 20 Minuten Entfernung. Nürnberg erreichen Sie in etwa 40 Minuten Fahrzeit, Arnsbach oder Schwabach in unter 30 Minuten.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr.: 17326