3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 124 m²
30989 Gehrden

Wir bieten Ihnen hier eine wunderbar großzügige Eigentumswohnung in einem 2-Parteienhaus aus den Baujahren 1965/83. Das Erdgeschoss wurde massiv gemauert und als Bungalow im Jahr 1965 erstellt. Das Obergeschoss ist im Jahr 1983 nachträglich aufgesetzt worden. Sie haben Ihren separaten Eingang auf der rechten Hausseite, das Treppenhaus führt direkt in die obere Etage. Die Wohnung wurde sehr geräumig konzipiert. Die große Diele präsentiert sich als angenehmer Empfangsbereich. Links abgehend sind zwei nach Osten ausgerichtete Schlafräume angeordnet. Die Küche hat eine sehr gute Größe mit Platz für einen Essbereich und verfügt über eine Einbauküche aus dem Baujahr. Das sehr geräumige Badezimmer mit Fenster, ist mit Dusche und Wanne ausgestattet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essraum. Nach Westen ausgerichtet gleitet der Blick unverbaut über benachbarte Gärten und den Von-Reden-Park bis hinauf in den Wald des Gehrdener Berges. Der hier anliegende Balkon bietet im Verlauf der Hauptsonnenstunden einen wunderbaren Ort der Entspannung. Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung mit dem überzeugenden Grundriss und einer wunderbaren Lage bei einer Besichtigung.

- Besonderheiten: Dachboden

Die besonders bei Familien sehr beliebte Burgbergstadt Gehrden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie auch eine schöne Fußgängerzone mit Geschäften, Bäcker, Eisdielen und Restaurants sind vorhanden. Alle Schulformen gibt es am Ort. Das Sport und Freizeitangebot ist als hervorragend zu bezeichnen. Restaurants, Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus sichern die Versorgung in überdurchschnittlicher Qualität. Die Naherholungsgebiete um den Gehrdener Berg, den Benther Berg und der Deister laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die Innenstadt von Hannover ist in ca. 20 Minuten in erstklassiger Anbindung zu erreichen. Ein besonderes Highlight dieser Eigentumswohnung ist die absolut ruhige Bestlage am Hang des Gehrdener Berges. Der nach Westen ausgerichtete Balkon bietet eine harmonische Aussicht. Einkaufsmöglichen, alle Schulformen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 163,40, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1983 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. EuV Hannover Residential GmbH ist Franchisenehmer der Engel & Völkers Residential GmbH.