Haus zum Verkauf €200.000 245 m²
65205 Wiesbaden-Erbenheim

Das in etwa 1905 erbaute Haus mit Erweiterung durch Anbau in 1977 (lt. Energieausweis 1910 / 1983) bedarf umfassender Sanierungsmaßnahmen. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 77m² steht derzeit leer und verfügt über 4ZKB und befindet sich in einem rohbauähnlichen Zustand. Hier wurde bereits begonnen, die Elektrik zu erneuern, außerdem wurde der Brenner für die Gas-Etagenheizung 2015 für diese Wohnung erneuert. Teilweise wurde begonnen, die Wandverkleidung durch Rigips zu erneuern. Die Wohnung im ersten Obergeschoss mit ebenfalls 4ZKB und Balkon auf ca. 100m² ist gut vermietet. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss mit 3ZKB und Loggia auf ca. 65m² ist stark sanierungsbedürftig und derzeit nicht bewohnbar. Hier wird ein leidenschaftlicher Handwerker gesucht, der die Wohnung mit der romantischen Loggia und der gelungenen Raumaufteilung wieder zu einem Schmuckstück macht. Im Keller finden Sie etwa 53m² Nutzfläche und mehrere Kellerräume. Hier ist es angeraten, sich einen Sachverständigen zu Rate zu ziehen, um die Substanz der hier verbauten Bruchsteine und Flusssteine zu überprüfen und ggfs. notwendige Sanierungsmaßnahmen durchzuführen. Im Hof finden Sie eine kleine Rasenfläche, die zum Verweilen einlädt. Das Haus hat insgesamt, vor allem im Keller und in der Erdgeschosswohnung, Feuchtigkeitsprobleme, die vom neuen Eigentümer behoben werden sollten.

Die Gesamtausstattung des Anwesens ist als einfach zu bezeichnen. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus mit Etagenheizungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine relativ neue Heizung aus 2015, die übrigen Heizungen sind aus 1996 und 2012. Geheizt wird mit Erdgas. Für die Warmwasseraufbereitung finden sich Elektro-Boiler in den Wohnungen.

Ihr neues Heim befindet sich in einer Einbahnstraße in Erbenheim, abgehend von der Berliner Straße, die Sie in Kürze an Autobahnanschlüsse und in die Wiesbadener Innenstadt führt. Wiesbaden-Erbenheim verfügt über eine optimale Infrastruktur. Sie erreichen vom Objekt aus fußläufig Bushaltestellen, einen kleinen Bahnhof, Restaurants und Lebensmittelmärkte, sowie eine Bank und auch eine Apotheke. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten bereits am Wiesbadener Hauptbahnhof und gelangen in kurzer Zeit ins Zentrum der hessischen Hauptstadt. Ihren Nachwuchs bringen Sie ebenfalls leicht zu Fuß in die Kindertagesstätte und auch die Grundschule ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Wiesbaden-Erbenheim finden Sie selbstverständlich noch weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf und ansässige Ärzte. Alles in allem bietet Ihnen Erbenheim alles, was Sie brauchen! Optimale Bedingungen für Familie, Arbeit und Leben – lassen Sie sich begeistern!

Das Objekt ist insgesamt sanierungsbedürftig. Hier muss noch vieles gemacht werden, es besteht daher ein gewisser Investitionsstau. Die Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit nicht bewohnbar. Das ideale Haus für den tüchtigen Handwerker! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein eigenes Bild! Die Immobilie wird im Bieterverfahren veräußert. Ablauf und Zeitpunkt sind separat über die Maklerin zu erfragen. Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis zur Orientierung dient. Es steht allen Bietern frei, ihren eigenen Höchstpreis anzubieten. Die Verkäufer sind nicht verpflichtet, das Höchstgebot als Kaufangebot anzunehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Begehungen des Grundstückes sind zusammen mit der Maklerin nach Absprache möglich. Für Besichtigungen der einzelenen Wohnräume des Anwesens erfragen Sie bitte die angedachten Termine. Hiermit wird ausdrücklich auf die, auch geradlinige, Verwandschaft zwischen der Maklerin und den Eigentümern hingewiesen. Die AGBs und Datenschutzbestimmungen finden Sie auf www.zuckmayer-immobilien.de unter dem Menüpunkt "Kontakt". Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, wie Abmessungen, Nutzungsarten, Zustand und andere beruhen auf Aussagen Dritter und wurden ausdrücklich nicht auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität geprüft. Die Maklerin übernimmt hierfür ausdrücklich keinerlei Haftung. Alle Angaben zur Umgebung sind lediglich Subjektive Eindrücke, für die keine Gewähr übernommen wird.