2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.900 59 m²
75177 Pforzheim

+++ Link zum 360°- Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1519304?accessKey=5c73 +++ In urbaner, naturnaher Lage präsentieren wir Ihnen diese Eigentumswohnung, welche nicht nur mit ihrem Altbaucharme, sondern auch mit 2 großzügig geschnittenen Zimmern in gepflegtem Zustand besticht. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1928 erbauten Mehrfamilienhauses. Vor rund 20 Jahren wurden das Dach, die Türen, die Bäder sowie die Fassade erneuert, im Jahr 2005 folgte anschließend die Heizungsanlage. Die Wohnung ist bereits seit über 30 Jahren vermietet, wodurch Sie eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 4.487,00€ erwirtschaftet und sich besonders als Kapitalanlage eignet. Das Hausgeld beläuft sich auf einen monatlichen Betrag von 244 €. Reichlich Tageslicht in den beiden Zimmern sorgt für ein helles Ambiente. Dem Wohnbereich verleiht ein attraktiver Erker einen besonderen Charme, während das Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen ist. In der Küche besteht ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Von hier aus gelangen Sie zudem auf den Balkon, von dem aus Sie den Blick über die Nachbarschaft schweifen lassen können. Ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst komplettiert das Angebot zusammen mit einem Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum gewährt. Der Energieausweist ist beantragt und liegt bis spätestens zur Besichtigung vor. // Objektnr.: 17112

+ Lage nahe am Schwarzwald + Langfristig vermietet + Altbaucharme + Gepflegter Zustand + Tageslichtbad + Balkon + Kellerabteil + Isolierverglasung

Die Immobilie besticht durch ihre Lage in Pforzheim am Nordrand des Schwarzwaldes. So erreichen Sie diesen in nur etwa 13 Autominuten, ebenso wie den Wildpark Pforzheim. Die Ufer der Enz laden rund 6 Radminuten entfernt zu wassernahen Spaziergängen ein. In einem fußläufigen Umkreis von ca. 400 m erreichen Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Drogeriemarkt, eine Apotheke und mehrere Gastronomieeinrichtungen, eine breitere Auswahl an Restaurants genießen Sie rund 850 m entfernt. Durch den Stadtteil verlaufen die Bundesstraßen 10, 294 und 463. Die B10 schließt zudem nordwestlich, die B 294 nordöstlich an die Autobahn 8 an. Über diese erreichen Sie unkompliziert bspw. die Karlsruher Innenstadt in etwa 40 Minuten und auch die Grenze zu Frankreich lassen Sie in etwas mehr als einer Stunde Autofahrt hinter sich.

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