Haus zum Verkauf €720.000 240 m²
45326 Essen

Ihr neues Zuhause ist ein freistehendes Einfamilienhaus und steht auf einem 854 m² großen und gepflegten Sonnengrundstück mit West-Lage. Ein herrliches Anwesen am Kaiser-Wilhelm-Park, welches sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert.

Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie liebevoll gepflegt, Reparaturen wurden nicht aufgeschoben, sondern immer sofort ausgeführt.
Dieses Objekt wurde 2012 umfangreich saniert,
so das auf die zukünftigen Eigentümer keine bösen Überraschungen warten.

Im Zuge der Sanierung wurde die Elektrik erneuert, Kunststofffenster verbaut,
Frisch- und Abwasserleitungen ausgetauscht,
eine neue Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher installiert, so das die Küche,
drei Badezimmer und Gäste WC,
über diese Anlage mit Warmwasser versorgt werden.
Über die zentrale Steuereinheit im Wohnzimmer, können Sie mühelos und komfortabel den Wärmebedarf aller Räume im Haus einstellen und überwachen.
Des Weiteren wurde durch Wärmedämmung der Fassade das Wohngebäude energetisch modernisiert.

Haus und Garagen verfügen über modernste Sicherheitstechnik.
Die alte Hauseingangstür wurde durch eine einbruchssichere ersetzt und mit den Fenstern zusammen an eine hochwertige Alarmanlage angeschlossen.
Am Hauseingang können Sie von innen und außen die Alarmanlage durch einen Transponder oder einen Code, an- und abstellen.

Vor dem Hauseingang haben Sie die Wahl, das Fahrzeug in der Auffahrt stehen zu lassen oder durch Öffnen des elektrischen Tor's, das Grundstück zu befahren und es in der Garage oder auf einen der Stellplätze abzustellen.
Praktischerweise können Sie das Tor nach der Einfahrt per Knopfdruck hinter sich verschließen und durch den zweiten Hauseingang im Garten das Haus betreten.

Hineinkommend in Ihr neues Zuhause, befinden Sie sich in dem ca.10 m² großen Eingangsbereich, welcher durch bodentiefe Fenster sehr hell und einladend wirkt.
Zur rechten Seite gelangen Sie über eine Treppenstufe in die ca. 9 m² große Diele.
In dem ca.19 m² großen Eingangsbereich wurde hochwertiger Natursteinboden verlegt und die hohen Wände mit venezianischer Spachteltechnik veredelt.
Über 6 Stufen verlassen Sie den beeindruckenden Eingangsbereich und
befinden sich im Flur.
Rechts befindet sich die 14 m² große Küche mit einer beachtlichen Deckenhöhe von über 3 Meter und ausgestattet mit einer modernen Einbauküche. Arbeitsplatte, Küchenspiegel sowie Verblendungen, sind aus schwarzen Granit angefertigt und sind dem Fußboden angeglichen.

Preisinformation:
4 Stellplätze

Das ca. 20 m² große Gäste-/ oder Arbeitszimmer mit Blick auf die ruhige Nachbarschaft,
sowie das ca. 42 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin erreichen Sie ebenfalls über den Flur.
Hier ist zu erwähnen das in allen Wohn- und Schlafräumen,
einheitlich Parketboden verlegt wurde.
Durch bodentiefe Fenster gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die schöne Terrasse
mit Blick in den Sonnengarten und auf den eigenen Kinderspielplatz.
Sommerabende mit Familie und Freunden werden hier zum Erlebnis.
Auf den Weg in die privaten Räume im Obergeschoss, erreichen Sie auf halber Höhe
das Gäste WC und ein Tageslicht - Bad mit Dampfsauna.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Wannenbad.
Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich 2 Kinderzimmer und das 36 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide. Durch bodentiefe Fenster, mit 7 m Gesamtbreite, haben Sie von hier aus einen wunderbaren Blick in den Garten.

Des Weiteren befindet sich im 2. Obergeschoss ein ca. 25 m² großes Studio,
mit Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen.
Ohne Weiteres kann dieser Raum als Schlafzimmer genutzt werden,
da auch hier ein modernes Badezimmer mit Dusche existiert.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Nutzfläche von ca. 85 m².
Dieser Bereich ist top gepflegt und kann für jedes Vorhaben genutzt werden.

Für die Pflege der Grünflächen wurde auf dem Grundstück ein Brunnen angelegt und
ein Geräteschuppen zum Verstauen von Gartenwerkzeugen gebaut.

Gerne führen wir Sie bei einem Besichtigungstermin
durch diese aussergewöhnliche Immobilie und beantworten Ihre Fragen.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

Ihr neuer Lebensmittelpunkt befindet sich in Altenessen-Süd, direkt am Kaiser-Wilhelm-Park,
eine Oase mit hohem Freizeitwert.
Die gutausgebaute Infrastruktur mit der Nähe zu den Autobahnauffahrten A 42/A2/A31,
ermöglicht Ihnen das schnelle Erreichen der Arbeitsorte.
Die Essener Stadtmitte in nur 5,5 km Entfernung, kann optional auch mit den ÖPVN erreicht werden. Haltestellen befinden sich in 100 Meter Entfernung.
Die Organisation des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Allee-Center mit einer großen
Auswahl an Geschäften gestaltet sich mühelos und schnell.
Des Weiteren ist am Bahnhof Altenessen-Süd der Bau des neuen Einkaufszentrums in den letzten Zügen,
welches in Zukunft für diesen Stadtteil eine weitere Bereicherung darstellen wird.
Zahlreiche Ärzte, Schulen und Kindergärten,
sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreicht.
Der Stadtteil Altenessen wird für Investoren immer interessanter, da im Anschluss an die Bundesgartenschau,
Nordsternpark und Emscherpark auf einer Fläche von 240 Hektar, auch das privat finanzierte Vorhaben Marinapark Essen Gelsenkirchen begonnen werden soll.

Die mit dem Kanal vorhandene Infrastruktur soll für den Bereich Freizeit und Tourismus optimiert werden.
Geplant ist der Neubau einer Uferpromenade,
Schiffsanleger und die Weiterentwicklung wassersportlicher Nutzung.

Des Weiteren plant die Contilia-Gruppe mit einem Investitionsvolumen von 300 Mio Euro,
den Bau eines Krankenhauses mit 725 Betten.
Das Krankenhaus wird in Altenessen neue Arbeitsplätze schaffen und für Belebung sorgen.