Haus zum Verkauf €190.000 5800 m²
54316 Pluwig

OFFENES GARTENTOR am 23 und 30.06.2019 in der Zeit von 10:00 bis 17:00h
Lassen Sie sich von diesem schönen Objekt, von der Vielfalt eines heilsamen Gartens verzaubern!

Dieses massive Feriendomizil wurde 1987 in absolut ruhiger und unverbaubarer Lage der Gemeinde Pluwig, nur ca. 10 Autominuten von Trier entfernt, auf einem 5.800 m² großen Grundstück errichtet.

Das gemütliche, gepflegte und freundliche Haus erstreckt sich über eine Nutz- und Wohnfläche von ca. 119 m² und liegt gebettet in einem wunderschönen Zier- und Nutzgarten, der als Apothekergarten angelegt wurde.

Beim Betreten des Anwesens taucht man in eine andere Welt: ein Kiesweg führt Sie an Blumenbeeten vorbei zum Haus hin. Vor dem Hauseingang befindet sich eine von Mauern geschützte Terrasse im mediterranen Stil. Einer großen Tafelrunde oder Liegen und einem Grill wird hier ausreichend Platz geboten.

Durch die Haustür gelangt man in einen kleinen Windfang und im weiteren Verlauf in den gemütlichen Wohnzimmer mit schönem Kachelofen. Von hier geht es rechter Hand in die Küche und linker Hand über einen Flur in das Schlafzimmer und in das Büro. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer erreicht man einen hellen, schmalen, länglichen Wintergarten der sich über die ganze Südseite des Hauses erstreckt. Auf dieser Hausebene befinden sich noch ein gepflegtes Duschbad sowie ein kleiner Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses, welches nur vom Garten aus, also von außen zugängig ist, befinden sich ein kleiner Kellerraum, eine kleine Küche und ein kleines Bad sowie zum Garten hin, ein großer, heller Wintergarten. In diesem Raum kommen die jetzigen Eigentümer ihrem Hobby nach. Hier werden Naturprodukte aus Pflanzen und Kräutern die im Garten wachsen hergestellt. Dieser Raum kann natürlich ganz anders genutzt werden je nach Interessen der neuen Eigentümer.

Das Anwesen ist nicht als Erstwohnsitz zugelassen.

Das Haus wurde nach 2001 ständig renoviert und erweitert. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden teilerneuert, 2003 kam der Wintergarten im Erdgeschoss hinzu, 2016 der zweite Wintergarten im Untergeschoss.
2016 wurde eine neue Einbauküche im Erdgeschoss und 2017 eine neue Küche im Untwergeschoss installiert.

Das Haus wird hauptsächlich über den gemütlichen Kachelofen beheizt, wobei sich in den meisten Räumen zusätzlich ein elektrischer Heizkörper befindet.

Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Im Wohnzimmer ist der Boden mit Parkett ausgelegt, im Schlafzimmer und im Büro mit Laminat, in den restlichen Räumen mit Fliesen.






Hauseinteilung:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer 24,75 m²
Schlafzimmer 10,73 m²
Büro 6,58 m²
Küche 7,14 m²
Bad 4,39 m²
Windfang 2,63 m²
Abstellraum 1,49 m²
Flur 1,90 m²
Wintergarten 18,30 m²

Untergeschoss:
Keller 4,5 m²
Küche 5 m²
Bad 4,5 m²
Wintergarten 27 m²

- Kaltwintergarten 27 m²

Baujahr: 1987
Befeuerung/Energieträger: Holz
Heizungsart: Ofenheizung

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Stichworte:
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 119,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2

Pluwig ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Ruwer im Landkreis Trier-Saarburg und besitzt derzeit ca. 1.500 Einwohner.
Die Gemeinde liegt nur ca.13 km von dem Zentrum Triers und ca. 28 km von Luxemburg entfernt. In Pluwig finden Sie alle notwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, eine Vielzahl unterschiedlicher Ärzte, Apotheke, Gaststätten, einen Supermarkt, Metzger, Bäcker sowie unterschiedliche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Zu erwähnen wären hier drei ausgeschilderte Wanderwege, die "Traumschleife" sowie der Ruwer-Radweg.

Pluwig besitzt außerdem eine gute Stadtbusanbindung nach Trier, Busse fahren in 30-Minuten Takt.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.