Haus zum Verkauf €529.000 265 m²
63846 Laufach

Dieses schöne Haus (In Holzständerbauweise erbaut mit Massivanbau) ist auf Grund seiner Raumaufteilung ideal für eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf geeignet. Das Erdgeschoss ist offen geschnitten, hier erwartet Sie das große Wohnzimmer mit angrenzendem Kamin- und Esszimmer. Freuen Sie sich auf gemütliche Stunden vor dem edlen Kamin in der kalten Jahreszeit! Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene noch die hochwertige Einbauküche sowie der große Eingangsbereich und das Gäste WC. Vom Wohn-/Kaminzimmer aus gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Entspannen, Grillen mit Familie und Freunden, Spielplatz für die Kinder? Kein Problem! Durch die hochgewachsene Hecke bleibt Ihre Privatsphäre stets gewahrt. Eine Etage höher befinden sich neben den 3 Schlafzimmern auch die beiden Tageslichtbäder. Das neu angelegte Gästezimmer, eine Sauna mit Dusche und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Abstellraum liegen im Untergeschoss. Highlights dieser Immobilie sind: - 2 Garagen - Garten mit hoher Privatsphäre - Hochwertige Einbauküche - Saunabereich - Edler Kamin - Viel Wohnfläche - Spitzboden als Ausbaureserve vorhanden Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll und umfassend renoviert und ist somit in einem erstklassigen Zustand. Nehmen Sie schnell Kontakt mit uns auf…es lohnt sich!

- Besonderheiten: Dachboden, Kamin, Sauna

Das Anwesen mit ausgezeichneter Südausrichtung befindet sich in einer reinen Wohnlage von Laufach-Frohnhofen und ist daher sehr ruhig gelegen. Laufach das Tor zum Spessart ist ein kleiner Ort direkt bei Aschaffenburg. Er besitzt eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten direkt am Ort. Die Nähe zur A3 ermöglicht ein schnelles Pendeln in den Großraum Frankfurt oder nach Würzburg. Durch die naturnahe Lage im Spessart bieten sich vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Aschaffenburg mit seinen kulturellen und gastronomischen Angeboten ist nur knapp 10 min mit dem Pkw entfernt. Weiterführende Schulen befinden im nur 3 km entfernten Hösbach oder in Aschaffenburg. Einen hervorragenden Einblick von Aschaffenburg erhalten Sie auch über diesen kleinen Film auf YouTube https://www.youtube.com/watch?v=WyV3vHf45bk

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 149,30, Gas, Zentralheizung, Solarheizung, Baujahr: 1975 Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluß) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EV Real Estate Aschaffenburg Gbr (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.