Haus zum Verkauf €469.000 310 m²
35581 Wetzlar

Zentral gelegen zwischen den Städten Wetzlar und Gießen, wartet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus für Eigennutzer und zur Vermietung geeignet mit seinen insgesamt drei Wohneinheiten, auf seinen neuen Eigentümer. Das gleichwohl sehr gepflegte, als auch über die vergangenen Jahre umfangreich sanierte Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Wetzlarer Ortsteil Münchholzhausen. Sowohl Familien als auch Berufspendler werden die hervorragende Lage zu schätzen wissen. Verkehrsberuhigt, unweit des Kindergartens und der Grundschule und doch mit nur kurzen Strecken zu sämtlichen weiteren infrastrukturellen Hotspots, wie Einkaufsmöglichkeiten, Autobahnanschluss an die A45, die Stadtzentren von Wetzlar und Gießen, etc... Aber nicht nur die Lage spricht für dieses interessante Angebot, der sehr gute, gepflegte Sanierungszustand überzeugt ebenfalls. In den 90er Jahren zum Beispiel wurde das Dach komplett neu eingedeckt und zudem mit einer aufwendigen Aufsparren-Wärmedämmung versehen. Etwa in der gleichen Zeit wurde das Dachgeschoß zur dritten Wohneinheit ausgebaut. Über die vergangenen Jahre folgten zahlreiche weitere Modernisierungen und Renovierungsarbeiten im gesamten Haus. Unter Anderem: - Ein neues Tageslicht-Bad mit bodenebener Dusche im Erdgeschoss (in 2012) - Ein neues Tageslicht-Bad mit Einbauwanne im Obergechoss (ca. 2012) - Wand- und Bodenbeläge im Obergeschoss erneuert (in 2017) - Balkon-Modernisierung mit neuer Edelstahlgeländerkonstruktion (in 2017) - Neue isolierverglaste Dachflächenfenster (in 2018) - Einbau isolierverglaster Fenster mit Rollläden im Wohnbereich (ca. 1995) - Einbau einer neuen, technisch zeitgemäßen Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (in 2015) - Küche im Dachgeschoss vollständig renoviert mit neuem Fliesenboden und -spiegel, neue Steckdosen, etc. (in 2018) - Außerdem: teilw. elektrische Rollläden, modernisierung der Elektroinstallationen im Wohnbereich, diverse weitere Modernisierungen (z. T. v...

Die Stadt Wetzlar liegt geographisch am nördlichen Rand des Naturparks Hochtaunus, ca. 60 km nördlich von Frankfurt am Main. Die ca. 53 000 Einwohner zählende Stadt gliedert sich in 9 Stadtteile. Neben der Kernstadt, welche sich nochmals in 12 Bezirke unterteilt, sind dies Münchholzhausen, Dutenhofen, Garbenheim, Nauborn, Steindorf, Hermannstein, Naunheim und Blasbach. Am Stadtteil Münchholzhausen vorbei, verläuft die A45 mit direktem Autobahnanschluss. Die Anschlüsse zur A5 und B49 erreichen sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Somit gewährleistet ihnen dieser Stadtteil eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über ein optimal ausgebautes ÖPNV-Netz und einen eigenen modernen Bahnhof. Die Stadt hält alles, was die grundsolide Ausbildung Ihrer Kinder betrifft vor. Jegliche Art der Schulform ist in Wetzlar vertreten. Angefangen von normalen Schulformen bis zur Hochschulreife, über pädagogisch speziell gelagerte Schulformen, bis hin zu berufsbildenden Schulen, finden Sie in Wetzlar alle Möglichkeiten der schulischen Ausbildung. Des Weiteren ist ein großer Standort der Technischen Hochschule Mittelhessen (THM) in Wetzlar stationiert. Natürlich bietet Ihnen die Stadt auch die Betreuung der Kleinsten im Ganztagesdienst an. Die Stadt verfügt mit sämtlichen Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken und Banken über eine optimal ausgebaute Infrastruktur. Zusätzlich bietet Wetzlar neben einer Vielzahl an Restaurants und Boutiquen in der Altstadt ebenso moderne Highlights und große Shopping Center in der Innenstadt.