Haus zum Verkauf €495.000 117 m²
45476 Mühlheim, Styrum

Das 1961 erbaute, freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus teilt sich auf in zwei Vollgeschosse, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und einen Wintergarten. Kellergeschoss: Hier befindet sich der Heizkeller, in dem eine Elektroluftheizung aus dem Jahre 1983 steht, die nach wie vor tadellos und energiesparend funktioniert. Zudem bieten die beiden übrigen Räume genug Stauraum. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss teilt sich auf in eine Kochküche, ein G-WC und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzendem großen Wintergarten. Obergeschoss: Im Obergeschoss liegen das Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Hinter dem Wintergarten erstreckt sich der große Garten, der in einem hervorragenden Zustand ist. Neben dem Haus steht, ebenfalls freistehend, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und langer Zufahrt, die ebenso Platz für Fahrzeuge bietet. Das Einfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Im EG liegen Parkett- und Fliesenböden, im OG Teppichböden. Der technische Zustand des Hauses ist gut. Fenster wurden in den 80er Jahren erneuert, das Dach in den 90er Jahren. Derzeit steht das Gebäude auf einem Erbbaugrundstück, welches aber zu erwerben ist und bereits im Kaufpreis mit eingerechnet ist. Ohne Kauf des Grundstückes ist an den Erbbaurechtsgeber eine jährliche Pacht zu zahlen. Der Heimfall tritt gem. Vertrag und Dank Verlängerung erst in 61 Jahren ein. Ohne Erwerb des Grundstücks reduziert sich der Angebotspreis auf 295.000 ,- €.

- Parkett - G-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster - Wintergarten - großer Garten - Einzelgarage mit elektrischem Tor - Parkplätze auf dem Grundstück - großer Keller - Wartungsarmes Heizsystem - offener Kamin

Das Einfamilienhaus liegt in dem begehrten Mühlheimer Stadtteil Styrum an einer ruhigen Straße, mit überwiegend Einfamilienhausbebauung, mit Blick auf einen Kleingartenverein. Die Anbindungen an das ÖPNV-Netz und die umliegenden Autobahnen sind hervorragend. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung.

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