Haus zum Verkauf €920.000 177 m²
83024 Rosenheim

Ruhige Wohnlage - großzügig, stilvoll, einfach schön Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Es wurden durch den Eigentümer laufend Instandhaltungsmaßnahmen getätigt. So wurde die Fassade außen gedämmt, die Fenster erneuert und die Heizungsanlage weitgehend ausgetauscht. Ebenso wurde eine Wasseraufbereitungsanlage installiert. Die Erdgeschoßwohnung (ca. 90 m² Wfl.) wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, eine Freistellung erfolgt nach Absprache. Über den Hauseingang betreten Sie das Gebäude im Erdgeschoß. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch in das Keller- bzw. Obergeschoß. Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit als eine 3-Zimmer Wohnung genutzt. Der Zustand ist hervorragend, so wurde bereits das komplette Bad, die Diele sowie der Wohn- und Essbereich renoviert. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet. Durch die Gestaltung mit warmen Tönen entstand eine kleine Wohlfühloase. Sowohl Bad als auch die Küche verfügen über Tageslicht, die Küche bietet auch genügend Platz für einen Esstisch für den täglichen Gebrauch. Der herrlich helle und großzügige Wohnbereich mit großer Fensterfläche ist der Mittelpunkt der Wohnung im Erdgeschoß. Von hier aus gelangt man auch auf die große, mit Glas überdachte Terrasse, welche herrlich zum Verweilen einlädt. Der große, sehr liebevoll angelegte Garten lässt die Herzen für jeden Gartenliebhaber höher schlagen. Die Obergeschoßwohnung (ca. 87 m² Wfl.) ist derzeit nicht vermietet. Diese verfügt über vier Zimmer mit Küche und Bad. Die Ausstattung der Wohnung ist noch ursprünglich, dem Baujahr entsprechend. Auf dem großen, sonnigen Balkon mit Bergblick kann man den Feierabend genießen. Im Kellergeschoß befindet sich neben dem Heizungs- und Waschkeller zusätzlich ein gut belichteter, beheizter Hobbyraum (ca. 21 m² Nutzfläche). Dieser ist durchaus als Gästezimmer oder Büro nutzbar. Die weiteren Kellerräume (alle gefliest) bieten genügend Platz für Abstellmöglichkeiten, als Werkraum oder Trockenraum. Die große, geflieste Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren bietet genügend Platz für zwei Autos, Fahrräder und dem notwendigen Werkzeug. Zusätzlich befindet sich vor den Garagen und vor dem Haus weitere Stellplätze.. Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Haus in bevorzugter Wohnlage.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage im Stadtteil Erlenau. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.