Haus zum Verkauf €449.000 194 m²
45359 Essen

In einem freistehenden Zweifamilienhaus verteilt sich die erst 2006/2007 kernsanierte Eigentumswohnung wie eine klassische Doppelhaushälfte auf 3 Etagen mit über 190 m² Wohnfläche. Beeindruckend ist nicht nur die moderne Ausstattung, sondern auch das rd. 88 m ² große EG nebst Terrasse und großem Garten in Ostlage (Sondernutzungsrecht). Insgesamt 4 Schlafzimmer im OG und DG sowie 2 Tageslichtbäder und ein WC bieten Komfort für jedes Familienmitglied. Über das gemeinschaftliche Treppenhaus begehbar ist ein zusätzlicher rd. 35 m² großer Bereich im DG mit zusätzlichem WC.

Setzen Sie sich ins gemachte Nest! Das freistehende Zweifamilienhaus aus dem ursprünglichen Baujahr 1922 wurde in den 50er Jahren wiederaufgebaut. Eine komplette Sanierung erfuhr es in 2006/ 2007. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² ähnelt die rechtliche Eigentumswohnung mit ihrem Flächen- und Raumangebot einem großzügigen Einfamilienhaus. Die 34,8 m² große Einheit unter dem Dach (über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar) bietet Ihnen ein zusätzliches Platzangebot. Hier können Sie z.B. Ihr Büro einrichten. Alternativ bietet sich dieser Bereich auch als Rückzugsort für den flügge werdenden Nachwuchs an. Eine Übersicht über die Ausstattungsmerkmale des Hauses gibt Ihnen folgende Aufstellung: - 2,5-geschossige Massivbauweise mit Betondecken - Satteldach mit Betonpfannen aus den 80er Jahren/ Dämmung aus 2006/2007 - Fassadenanstrich aus 2017 - Gaszentralheizung aus 2006 mit zentraler Warmwasseraufbereitung, Standspeicher aus 2018 - Frischwasserleitungen in Kupfer - voll unterkellert mit Waschraum, Trockenraum, Heizungskeller, Einzelkeller Kelleraußenisolierung aus 2006/ 2007 - Aluminiumhaustür mit Gegensprechanlage - Holztreppenhaus aufwendig aufgearbeitet; Fliesen im Eingangsbereich Ihre großzügiges Wohn-Domizil verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Kunststoff-Iso-Fenster, tlw. mit Sprossen, aus 2006/ 2007 - elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Plisses an den kleineren Fenstern, manuelle Rollläden im 1. OG - buchefarbene Holzinnentüren - Tageslicht-Duschbad als Gäste-WC im EG, Tageslicht-Wannenbad im 1. OG - begehbar über zwei Schlafräume, zwei separate WCs im DG, alle Bäder aus 2006/ 2007 - erneuerte Elektrik mit FI-Schalter aus 2006/ 2007 - Anbau 2009 saniert mit Fußbodenheizung, ansonsten Plattenheizkörper - Kabelanschluss - Terrasse mit Stromanschluss - gemeinsames Gartenhäuschen mit dem Nachbarn - großer Garten (Sondernutzungsrecht)

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnsiedlung von Schönebeck. Terrasse und Garten sind nach Osten ausgerichtet. Die gepflegte Nachbarschaft ist geprägt von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern mit großen Gärten. Fußläufig erreichbare Einkaufsgelegenheiten bietet der nahegelegene Edeka Burkowski sowie der "Fliegenbusch". Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls in Schönebeck vorhanden. Mehrere weiterführende Schulen stehen Ihren Kindern z.B. in Borbeck zur Verfügung. Weitere sind über die nahegelegenen Haltestellen des ÖPNVS und des S-Bahnhofs Borbeck Süd gut und schnell erreichbar. Überdies natürlich auch die übrigen Stadtteile Essens, der Limbecker Platz und das Centro Oberhausen. Berufspendler genießen kurze Wege über die Aktienstraße oder Frohnhausen auf die A 40.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 492,- € inkl. Heizkosten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de