Haus zum Verkauf €269.900
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einliegerwohnung
*Mehrfamilienhaus in guter Lage mit ausreichend Platz*
Lagebeschreibung:
In attraktiver Lage unterhalb des Klosters Engelberg, zwischen Main und Rebhängen des Naturparks Spessart liegt die Gemeinde Großheubach und wird von den Ausläufern des Spessarts und Odenwaldes umrahmt. Zum Markt Großheubach gehören die Weiler Klotzenhof und Roßhof. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Ort Miltenberg, der in 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Mit zahlreichen Spielplätzen/Sportanlagen, Mountainbike Parcours, Wander- und Radwegen und einer eigenen Volksschule (VHS) bietet die Gemeinde Großheubach sowohl für Familien und Junge Paare ein attraktives Freizeit- und Bildungsangebot.
Objektbeschreibung:
Dieses massiv erbaute Mehrfamilienhaus, mit insgesamt drei Wohnungen wurden 1955 erbaut und befinden sich auf einem ca. 582 m² großem Grundstück in zentraler Lage von Großheubach. Die im Erdgeschoss liegende Wohnung verfügt über zwei Zimmer auf ca. 75 m². Die monatlichen Mieteinnahmen für die Anliegerwohnung belaufen sich auf 450 . Im 1.OG befindet sich eine ca. 95 m² große 4-Raum-Wohnung die 2015 komplett renoviert wurde. Sie verfügt über ein schönes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Des Weiteren befindet sich hier noch ein ca. 10 m² Balkon, der sich über die Schlafzimmer erstreckt. Dachgeschoss befindet sich eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 35 m², die für den Ausbau vorbereitet ist. Alle Anschlüsse wurden 2015 neu verlegt.
Im Hof befindet sich eine große Scheune, die vielseitig genutzt werden kann (z.B. Werkstatt, Garage, Partyraum). Die Scheune könnte ggf. auch als Bauplatz genutzt werden! Zu dem gelangt man über den Hof in den Heizraum, das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 1955, die regelmäßig gewartet und erneuert wurde.
Das Haus verfügt ebenfalls über einen Naturstein Gewölbekeller, der z.B als Weinkeller genutzt werden könnte.
Hinzu kommt ein hinter dem Haus liegender Garten, der keine Wünsche offen lässt.
Ausstattung:
ERDGESCHOSS
-Nettomieteinahmen 5.400 im Jahr
-ca. 75 m²
-Laminatböden
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-Heizkörper aus 2015
1. OBERGESCHOSS
-ca. 95 m²
-2015 vollständig renoviert
-Küche aus 2015 inkl. AEG Elektrogeräten
-Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
-großer Balkon
-Aktivofen aus 2015 im Wohnzimmer
-Lamiantböden (darunterliegenden Parkett)
-3 Schlafzimmer
-großer Wohn- und Essbereich
-Raum für Gäste WC vorbereitet
-Heizkörper aus 2015
DACHGESCHOSS
-für den Ausbau vorbereitet
WEITERES
-Wasser- und Stromleitungen alle 2015 erneuert
-Abwasser bis Anschluss im Hof 2015 neu
-Hof mit großer Scheune, kann voraussichtlich als Bauplatz genutzt werden
-Garten
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Sonstiges:
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Käuferprovision: 6 % inkl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 269.900,00 €
Zimmer: 9
Wohnfläche: ca. 205m²
Nutzfläche: ca. 50m²
Grundstücksfläche: ca. 582m²
Baujahr: 1955
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 49
