Haus zum Verkauf €878.000 176 m²
BGM.-Völk-Str. 2, 86495 Eurasburg, Aichach-Friedberg (Kreis)

Einmalige Ortsrandlage, das Haus der vielen Möglichkeiten (gewerbliche Nutzung möglich) Im ruhigen Wohngebiet, direkt am Feld und dem nahen Wald, liegt dieses wunderschöne Einfamilienhaus, umgeben von sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Dieses bestens gepflegte, modern ausgestattete Haus, besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und die sonnige, ruhige Lage. Sie betreten das Haus im EG über eine großzügige, lichtdurchflutete Diele. Ein geschickt platzierter, Einbauschrank sorgt für ein gepflegtes, ordentliches Entree. Über die Diele erreichen Sie das schön gestaltete Duschbad, ein Gästezimmer, die helle Küche mit Speise, sowie das große, helle, sehr gut geschnittene Wohn und- Esszimmer. Dieser Raum bietet sehr viel Gestaltungsfreiheit. Von hier aus gelangen Sie auf die große Holzterrasse. Hier können Sie bequem Tische und Stühle, sowie Loungemöbel aufstellen und den Blick ins Grüne genießen. Das OG erreichen Sie über eine gemauerte Treppe mit schönem Holzbelag. Der obere Dielenbereich ist offen gestaltet und gibt den Blick ins EG frei. Von hier aus erschließen sich 3 weitere gut geschnittene Zimmer. Eines dieser Zimmer ist durch eine Leichtbauwand(Ankleide) unterteilt. Diese Wand lässt sich leicht entfernen. Das große, modern gestaltete Bad überzeugt durch seinen modernen Ausbau und die Sauna mit Ruheplatz.(nicht im Grundriss dargestellt) Im UG befinden sich neben dem Waschkeller, der Heizung, dem großen Abstellraum und dem geschmackvollen Weinkeller, ein weiteres, helles Zimmer in Wohnraumqulität. Der Außenbereich ist ebenfalls modern und hochwertig angelegt. Ein großes Gartenhaus bietet Platz für sämtliche Fahrräder, Gartenmöbel, Gartengeräte und sonstiges.

• sehr ruhige und doch zentrale Lage • optimale Raumaufteilung • großer offener Wohnbereich • 2 Bäder • Fußbodenheizung • moderne, geschmackvolle Ausstattung • sehr gut ausgestattete Küche • Deckenstrahler im gesamten Haus • Sauna • Weinkeller • elektrische Jalousien • großer, sonniger Garten • 80 m² hochwertige Bangkirai Terrasse • Photovoltaikanlage • Niedrigenergiehaus KFW 50 • Pelletheizung mit Solarzellen

Ideale Lage zwischen Augsburg und München. Eurasburg hat ca. 1660 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur und ein hervorragendes soziales Netzwerk. Für die Betreuung Ihrer Kinder gibt es einen Kindergarten mit drei Kindergartengruppen und eine Krippengruppe, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden und Städten vorhanden. Des weiteren gibt es eine Allgemeinarztpraxis, eine Bäckerei, verschiedene Gaststätten und ein vielfältiges Sport- und Vereinsleben. Die Bushaltestelle der AVV-Linie 207 nach Friedberg befindet sich nur etwa Gehminuten vom Haus entfernt. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A8 München-Stuttgart (ca. 7km) sowie die Nähe zu Augsburg und die Anbindung an Friedberg (ca. 7km) machen die Lage sehr attraktiv und sorgen seit Jahren für ein stetes Wachstum der Gemeinde. Nicht zu vergessen die zahllosen Freizeitmöglichkeiten im und um den Eurasburger Forst. Näheres erfahren Sie hier: https://www.gemeinde-eurasburg.de/ Besonders gut geeignet für Vielflieger… Der Flughafen München ist über eine Ampelfreie Anbindung von der Haustüre zum Flughafen MUC in 40 Minuten zu erreichen.

Bestens geeignet für Familien, oder Münchenpendler. Der Flughafen ist in 40 Minuten zu erreichen. Ebenso ideal für Personen, die im Haus ein Büro unterhalten wollen.