Haus zum Verkauf €449.000 155 m²
45478 Mülheim

Viel Platz für Schaukel, Sandkasten und Kinderlachen in toller Lage
Freuen Sie sich auf diese attraktive Einfamilienhaus-Doppelhaushälfte in einer ausgesprochen schönen und ruhigen Wohnlage, in der man gerne wohnt. Das Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung auf entsprechend großen Grundstücken in einer kleinen Anliegerstraße.
Diese seltene Kaufgelegenheit bietet Ihnen zurzeit eine Wohnfläche von rd. 155 m² auf 2 Ebenen. Eine Hausbreite von 10,20 m und eine Tiefe von 9,85 m ermöglichen eine familiengerechte Aufteilung. Das schöne Grundstück in Süd-Ost-Ausrichtung und mit einem pflegeleicht angelegten Garten ist rd. 584 m² groß.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohnbereich mit ca. 27 m² sowie einen Essbereich mit ca. 10 m². Dieser Bereich wird durch eine große Fensterfront lichtdurchflutet. Neben der Eingangs-Diele stehen ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC, eine kleine Kochküche mit ca. 9 m² und ein kleiner Gäste-/Arbeitsbereich mit rd. 8 m² zur Verfügung. Vom Essbereich aus haben Sie einen Zugang zur ehemaligen Garage, die im Jahr 1969 zu einem schönen zusätzlichen Raum umgebaut wurde und weitere ca. 17 m² aufweist. Im Zuge des Umbaus der Garage wurde seitlich des Hauses eine Garage mit elektrischem Tor errichtet. Vom Essbereich aus haben Sie auch den Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Breite von rd. 10 Metern.
Im Obergeschoss vervollständigen insgesamt 2 Schlafräume, ein kleines Ankleide- oder Arbeitszimmer, eine gut dimensionierte Diele sowie ein Wannen- und Duschbad mit Tageslicht das Raumangebot. Der Elternbereich umfasst gute 19 m² und bietet Zugang zu dem Balkon, der sich bei einer Tiefe von etwa 1 Meter nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Kinderzimmer verfügt über ca. 15 m².
Über den Ankleide-/Arbeitsbereich, der nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten ist, erreichen Sie über eine Holz-Auszugtreppe den Spitzboden, der etwa 28 m² weitere wohnlich ausgebaute Nebenfläche für Sie bereithält. Diesen Bereich können Sie im Zuge eines umfangreichen Umbaus selbstverständlich - z. B. mittels Einbau einer Raumspartreppe - als wohnlich ausgebaute Nebenfläche dauerhaft in den Wohnraum integrieren. Im Kellergeschoss ergänzen diverse Nutzflächen das Flächenangebot. Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage in einer TOP-Lage von Speldorf präsentiert sich mit einer baujahresbedingten Ausstattung, sodass Sie Ihre Wohn- und Ausstattungswünsche ganz nach Ihrem Geschmack gestalten werden. Zwei Alternativ-Grundrisse für das Obergeschoss finden Sie ebenfalls im Exposé.

Interesse? Ihre Immobilienanfrage wird von uns umgehend mit einem aussagekräftigen Exposé beantwortet, das die Anschrift, die Grundrisszeichnungen sowie den Energieausweis der Immobilie beinhaltet. Wir bitten um Verständnis, dass von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können.
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Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1990

Freuen Sie sich auf entspanntes Wohnen im schönen Stadtteil von Speldorf. Die Lage ist geradezu perfekt. Hier wohnen Sie urban und genießen die kurzen Wege. Ob es die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Speldorfer Zentrum sind, Schulen und Kindergärten, das Theater an der Ruhr, die Rennbahn am Raffelberg oder das Waldgebiet rund um den Uhlenhorst. Alles ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. Die Stadtzentren von Mülheim und Duisburg sind mit dem PKW nur wenige Autominuten entfernt, ebenso wie die Anschlussstelle der A3.