Die wunderschöne Stilaltbau-Etage besticht durch ihre klassisch sternförmige Aufteilung. Sie befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 5 Parteien Hauses - nur von Eigentümern bewohnt - in einer ruhigen Seitenstraße. Repräsentativ wirkt die Etagenwohnung nicht zuletzt wegen Ihrer hohen Decken von bis zu 3,60m, die teilweise mit Stuckelementen ausgestattet wurden, ihren original Facetten-Türen – davon zwei Flügeltüren - und dem in allen Wohnräumen verlegten Fischgrat-Vollholz-Parkettboden. Über die rückwärtig zum Haus, Richtung Süden, gelegene Veranda betritt man den liebevoll angelegten Ziergarten (alleiniges Sondernutzungsrecht) mit seiner großen Bangkirai-Holz-Terrasse und einem dezenten Wasserspiel.
- Großzügiger Eingangsbereich - Parkettboden - Bis 3,60m Deckenhöhe – teilweise mit Stuck - Original Facetten-Türen (davon 2 Flügeltüren) - Original Altbau-Fenster mit elektrisch betriebenen Alu-Rollläden (straßenseitig zeitlich zu programmieren) - Repräsentativer Wohn- und Essbereich - Eingebaute Bibliothek - Wohnküche mit hochwertigen Einbaugeräten (überwiegend Miele) - 2 elegante Tageslichtbäder, davon eins mit Wanne, eins mit Dampfsauna/Dusche – zusätzliche elektrische Fußbodenheizung in beiden Bädern - hübscher Ziergarten zur alleinigen Nutzung, große Bankiraiholz-Terrasse, dezentes Wasserspiel, automatische Gartenbewässerung, indirekte Gartenbeleuchtung) - Glas überdachte Veranda - 12m2 großer Keller – zusätzlicher Stauraum unter der Veranda - Abgeschlossener Außen-Fahrradständer für die Hausgemeinschaft - Fahrradkeller ebenfalls gemeinschaftlich genutzt
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nähe des Scheffelecks. Man benötigt ca. 8 Gehminuten zum Gericht, 10 Gehminuten in die Innenstadt zur U-Bahn-Station ca. 3 Minuten. Zahlreiche Schulen mit verschiedenen Bildungsangeboten sowie Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung ist in der Teilungserklärung mit 133,5 qm angegeben. Das entspricht der Wohnfläche ohne Veranda-Anteil und ohne Fenster- und Tür-Innen-Leibungen - die tatsächliche Fläche beträgt ca. 142 qm. Der Garten (Sondernutzungsrecht) ist ca. 80 qm groß.